東京都練馬区・平和台駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・97.26㎡

桜ちゃんの見どころ

リビングの奥、吹き抜けとつながる木の階段を見てほしい家

AI評価 73/100白い箱の中に、飴色の階段が一段ずつ降りてくる

共通6軸

景色: 48
ライフスタイル適性: 78
開放感: 74
快適性: 74
デザイン: 66
希少性: 72

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 70
階段度: 72
陽当たり度: 72
住み分け度: 80
動線度: 68
情景度: 74

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段はLDの中央奥に木製で設置され、踏み板の間は塞がれています。上部には吹き抜けと円形の高窓があり、手すりが付いています。リビングの写真では、階段の奥に掃き出し窓があり、その外にテラスと専用庭が見えます。

暮らしにどう効くか

階段がリビングの中にあるので、上の階から下りてきた人とLDで顔を合わせやすそうです。吹き抜けの上にある高窓から光が落ちてくる経路が見え、階段まわりが明るく感じられそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

吹き抜けの高さと高窓の開け閉め方法を確認したい
洗濯機置き場から上の階へ洗濯物を運ぶ動き方を確認したい
テラス・専用庭の使用ルールを確認したい

どの家にも使える見方

階段のある部屋を見る目

リビングの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすい
玄関・廊下にある型: リビングを通らずに上下へ移動できる
踏み板の間が抜けている型: 光と視線が抜けて、階段が家具のように見える

家を見るときは、階段がどこにあり、上下がどこでつながっているかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと専用庭を持つ1階メゾネットの住戸

住戸
4階建ての1階で、ルーフバルコニー（4.48㎡）・専用庭・メゾネット・吹き抜けの特徴があります。1999年竣工のRC造で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられています。修繕積立金は国交省の目安の幅の中で、全部委託・日勤の管理員です。
見られ方: ルーフバルコニーと専用庭は所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。積立金は計画の途中の額なので、今後の引上げの予定も見られやすい点です。
立地
最寄りは平和台駅で徒歩10分です。用途地域は第一種低層住居専用地域が町丁目で最も多く、町丁目の一部に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、日当たりや眺望がこの先も続くかを見る材料になります。水害ハザードマップ上の位置は売買の重要事項説明で示されるため、1階では浸水の想定と合わせて見られやすい点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニー・専用庭の使用料と使用細則、防水工事の周期と前回の時期
洪水・内水のハザードマップ上の位置と浸水深
長期修繕計画と積立金の今後の引上げ予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html／1階の住戸の売却（アットホーム） https://www.athome.co.jp/contents/for-sellers/sellers-knowhow/the-first-floor-harder-to-sell/

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。