東京都練馬区・平和台駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・97.26㎡

桜ちゃんの見どころ

LDの中に階段が立ち上がる、上下がつながる家

AI評価 72/100庭からの光と、木の階段が同居する1階リビング

共通6軸

景色: 58
ライフスタイル適性: 78
開放感: 72
快適性: 74
デザイン: 62
希少性: 76

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 66
階段度: 70
陽当たり度: 62
住み分け度: 82
動線度: 68
情景度: 70

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

LDの中に木製の階段があり、踏み板の間は抜けていません。階段の上部は吹き抜けになっていて、上の階まで視線が通ります。

暮らしにどう効くか

階段がLDの中にあるので、上の階と下の階を行き来するときに自然とLDを通りそうです。朝の身支度や帰宅のときにも、LDにいる人と顔を合わせやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

吹き抜けまわりで、上下階や隣戸の音の伝わり方を確かめたい
階段の踏み板の高さ・奥行きや手すりの太さを確かめたい
玄関脇の階段からも上の階へ行けるので、LDを通らない動線の使い勝手を確かめたい

どの家にも使える見方

マンションの中にある階段の見方

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来のたびに家族と顔を合わせやすくなります
階段が玄関や廊下にある型: リビングを通らずに上下階へ移動できます
踏み板の間が抜けている型: 光と視線が通り、階段が家具のように見えてきます

家を見るときは、階段がどこにあり、上下をどうつなぐかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

専用庭つきのメゾネットで吹き抜けもある1階住戸

住戸
専用庭・メゾネット・吹き抜けの住戸で、4階建ての1階です。1999年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月33,100円（1㎡あたり340円）で、国交省の目安の幅の中です。管理は全部委託、管理員は日勤です。
見られ方: 専用庭は上の階に無い使い方ができる点として紹介され、1階は出入りや避難のしやすさが挙げられる一方、防犯とプライバシーが気にされやすいところです。専用庭は所有権ではなく専用使用権で、使用料や使える範囲は管理規約で決まるため、買い手が確かめる点になります。目安は計画全体の平均額で、いまの月額は途中の額という見方もされます。
立地
平和台駅から徒歩10分です。練馬区の人口は2015年→2020年に4.3%、世帯数は10.9%増えました。用途地域は第一種低層住居専用地域が町丁目で最も多く、町丁目の一部に3m以上の浸水想定があります。
見られ方: 専用庭のある1階では、浸水想定の位置と浸水深は確かめたい点です。売買の重要事項説明でも水害ハザードマップ上の位置が示されます。周りに建ち得る建物の枠は用途地域で決まり、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

専用庭の使用料・植栽や工作物の制限と、浸水想定（ハザードマップ）の浸水深を確認
長期修繕計画と積立金の今後の引上げの予定、総会で決議済みかを確認
重要事項調査報告書と総会の議事録で管理の状態を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: 専用庭のある住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=34649／1階の住戸の売却（アットホーム） https://www.athome.co.jp/contents/for-sellers/sellers-knowhow/the-first-floor-harder-to-sell/／マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html／用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。