大阪府大阪市淀川区・東三国駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・70.87㎡
桜ちゃんの見どころ
洋室2つから直接出られるルーフバルコニーを見てほしい家
AI評価 74/10042㎡の平場、まだ何も置かれていない
共通6軸
- 景色
- 58
- ライフスタイル適性
- 78
- 開放感
- 80
- 快適性
- 74
- デザイン
- 66
- 希少性
- 76
ルーフバルコニー特集 固有軸
- ひろびろ度
- 90
- リビング直結度
- 78
- パノラマ度
- 62
- プライベート度
- 55
- カフェ設え度
- 45
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
バルコニーの写真では、タイル貼りの床と縦格子の手すり、左側に水栓が設置されている様子が確認できます。洋室の写真では、掃き出し窓からバルコニーへ直接出入りできることが分かります。
暮らしにどう効くか
洋室から直接外に出られるので、朝の身支度の前に外の空気を感じたり、休みの日に外へ出て植物の手入れをする時間を作りやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用規約（鉢植えや家具の設置可否）を確かめたい
- 避難ハッチの位置と、物を置けない範囲を内見で確認したい
- 洗濯機置き場の位置（図に記載がないため）を確かめたい
どの家にも使える見方
手すりの型で景色の見え方が変わる
- 縦格子
- 足元まで視線が抜けて、下の景色まで見える
- ガラス
- 遮るものがなく、景色が広く見える
- 腰壁
- 立つと景色、座ると空だけ見える
バルコニーやベランダを見るときは、手すりの種類で景色の見え方がどう変わるかを確かめる。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
42.1㎡のルーフバルコニーと角部屋が目を引く住戸
住戸
7階建ての4階で、角部屋、ワイドバルコニー、42.1㎡のルーフバルコニーがあります。1996年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準（新耐震）で建てられた年にあたります。修繕積立金は月13,960円（1㎡あたり197円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルール、防水の傷みへの目配りは、売るときに買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額と見られます。
立地
東三国駅まで徒歩6分です。住所の町丁目では、広い範囲に3m以上の浸水の想定が重なります。大阪市淀川区の人口は2015年から2020年に4.1%、世帯数は10.3%増えています。
見られ方: 2020年8月から売買の重要事項説明でハザードマップ上の位置を示すことが義務になり、買い手が位置と浸水深を確かめる点になります。住まいの階が4階であることも、見られる点の一つです。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期を確認
- 長期修繕計画、積立金の残高、今後の引上げの予定を確認
- 洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階を確認
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計
- ※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
- ※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
タップすると大きく表示されます
物件条件
- 価格
- 5,199万円
- 管理費
- 9,010円/月
- 修繕積立金
- 13,960円/月
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.87㎡
- バルコニー面積
- 42.1㎡
- 所在階
- 4階 / 7階建て
- 方角
- 西
- 築年数
- 31年
- 所在地
- 大阪府大阪市淀川区
- 最寄り駅
- 東三国駅 徒歩6分
写真では分からない点: 水栓・電源・屋外照明の有無は写真から読み取れないため、内覧で位置を確認しておくと使い方が決めやすい
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- ルーフバルコニーの使用規約（鉢植えや家具の設置可否）を確かめたい
- 避難ハッチの位置と、物を置けない範囲を内見で確認したい
- 洗濯機置き場の位置（図に記載がないため）を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期を確認
- 長期修繕計画、積立金の残高、今後の引上げの予定を確認
- 洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階を確認
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- ハウスドゥ 新大阪北 株式会社mobility
- 免許番号
- 大阪府知事(03)第057896号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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