大阪府豊中市・少路駅のルーフバルコニー付き中古マンション 2LDK・72.07㎡

桜ちゃんの見どころ

縦格子の手すりと広い床面を見てほしいルーフバルコニー

AI評価 80/100屋上がまるごと自分の庭、81㎡の平場に空だけが広がる

共通6軸

希少性: 86
開放感: 88
景色: 72
デザイン: 80
快適性: 76
ライフスタイル適性: 78

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 92
リビング直結度: 68
パノラマ度: 82
プライベート度: 74
カフェ設え度: 45

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの床は白い防水塗装仕上げで、手すりは縦格子タイプです。奥行きと幅があり、避難ハッチと隔て板も写真から確認できます。

暮らしにどう効くか

縦格子の手すりは足元まで視線が抜けるので、休みの日に外の風に当たりながら空や山並みを眺める時間が作れそうです。床面にゆとりがあるので、荷物を広げたり、体を伸ばしたりといった使い方にも対応しやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床面積や形状、耐荷重（鉢植えなど重い物を置けるか）を確かめたい
屋外コンセントや水栓の有無と位置を確かめたい
避難ハッチの位置と、その上に物を置けない範囲を確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で変わる眺めと視線

縦格子: 足元まで視線が抜けて、空や遠景まで見渡しやすくなります
ガラス: 景色が途切れず広く見えますが、外からの視線も通りやすくなります
腰壁: 座ると空だけが見え、立つと街並みが見える見え方になります

外の場所を見るときは、手すりの型でどこまで視界が抜けるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階の角部屋にルーフバルコニーが付く住戸

住戸
5階建ての5階にあたる最上階の角部屋で、81.15㎡のルーフバルコニーが付きます。1999年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月21,837円（303円/㎡）で、国交省の目安の幅の中です。全部委託・日勤の管理員です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有ではなく専用使用権で、使い方や使用料は管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。最上階・角部屋は眺望・採光・通風が挙げられる一方、屋上に接して暑さ寒さや結露に目を配る点も見られます。1981年以降の基準であることも、築年の見られ方で触れられやすい点です。
立地
少路駅まで徒歩10分で、少路駅の1日の利用は13,207人です。豊中市の人口は5年で1.5%、世帯数は3.9%増え、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域の想定は目立ちません。
見られ方: 第一種中高層住居専用地域のように用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域に左右されると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
長期修繕計画と積立金の今後の引上げ予定
前の敷地の用途地域・容積率、屋上防水の修繕履歴

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171／新耐震基準（三井住友トラスト不動産用語集） https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2510

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。