兵庫県西宮市・夙川駅の室内階段のある中古マンション 3DK・85.87㎡

桜ちゃんの見どころ

ダイニングの中に立つ階段と吹き抜けを見てほしい家

AI評価 72/100合板の勾配天井を見上げる、3層メゾネットの階段まわり

共通6軸

希少性: 78
ライフスタイル適性: 70
快適性: 66
景色: 62
デザイン: 70
開放感: 74

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 80
階段度: 68
陽当たり度: 75
住み分け度: 76
動線度: 58
情景度: 74

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段はDKの中、吹き抜けの中央にあり、踏み板の間が抜けた直階段です。高窓から光が階段に落ち、上の階からは下の階の様子が見えます。

暮らしにどう効くか

階段がリビング・ダイニングの中にあることで、上の階と下の階を行き来するたびに家族と顔を合わせやすそうです。朝、下の階のDKから上の階へ上がる途中でも、誰がどこにいるか気づきやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段・吹き抜けを通る音の伝わり方を内見で確かめたい
吹き抜けの高さ（上下の階の離れ方）や冷暖房の効き方を確かめたい
ルーフテラスの使い方に関する規約（物の置き方や専用使用料など）を確かめたい

どの家にも使える見方

階段の位置で見る住まいの型

階段がリビング・ダイニングの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすい
階段が玄関・廊下側にある型: リビングを通らずに上下へ移動できる

家を見るときは、階段がどこにあるかで上下の暮らしがどうつながるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーとメゾネットの特徴を見てほしい住戸

住戸
4階建ての2階で、ルーフバルコニー（1.0㎡）とメゾネットの特徴があります。竣工は1980年で、1981年6月の耐震基準の見直しより前の建物です。修繕積立金は月額20,180円（1㎡あたり235円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは共用部分に付く専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。メゾネットは階段の分の面積や冷暖房の効きも見られる点です。
立地
最寄りは苦楽園口駅で徒歩14分です。駅の1日の利用は11,292人です。西宮市の人口は5年で−0.5%、世帯数は+2.2%でした。用途地域は第一種中高層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にかかると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則と防水工事の周期
旧耐震の建物なので、耐震診断や改修の有無と管理組合の対応
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／メゾネット（LIFULL HOME'S） https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00050/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。