兵庫県芦屋市・打出駅の室内階段のある中古マンション 2SLDK・142.15㎡

桜ちゃんの見どころ

らせん階段とガラス手すりの吹き抜けを見てほしい家

AI評価 76/100ガラスの手すりの向こうに、光が落ちてくる3層の家

共通6軸

景色: 48
ライフスタイル適性: 75
開放感: 78
快適性: 76
デザイン: 74
希少性: 82

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 76
階段度: 58
陽当たり度: 80
住み分け度: 84
動線度: 70
情景度: 68

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

手すり越しにガラス張りの壁と吹き抜けが続き、階段を上がった先が上の階のLDにつながっています。間取り図では1階・2階・3階の3層構成で、階段はらせん状に描かれ、踏み板の間が抜けた設計になっています。

暮らしにどう効くか

階段を上がるにつれて吹き抜け越しの光と視線が抜けていくので、上の階に着くころには気分が切り替わりそうです。踏み板の間が抜けている分、上り下りのたびに下の階の様子も目に入りやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段が1階からどの階まで繋がっているか（2F-3Fのみか、1Fからの通しか）を実見で確認したい
洗濯機置き場とテラスの位置関係、どの階で洗濯物を干すのかを間取りと内見で確認したい
上下階を移動する際や吹き抜けを通じた音の伝わり方を内見で確認したい

どの家にも使える見方

階段のある部屋の見る目

階段の位置: リビングの中にあると上下の行き来で家族と顔を合わせやすく、玄関・廊下側だとリビングを通らずに部屋へ移動できる
踏み板の間の抜け方: 抜けた型は光と視線が通って階段が空間の一部に見え、壁に囲まれた型は上下の音や視線を区切りやすい
上下階の役割分け: 寝室が上だと生活音から離れやすく、LDKが上だと光や眺めをくつろぐ場所に持ってこられる

家を見るときは、階段がどこにあり、上下で暮らしがどう分かれ、どうつながっているかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

メゾネットの低層住戸、駅徒歩9分で竣工2005年

住戸
3階建ての1階にあるメゾネットで、ペット可の表記があります。竣工は2005年で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられています。修繕積立金は月26,300円（1㎡あたり185円）で、20階未満の国交省の目安の、どの帯の幅も含めた範囲の中です。
見られ方: 低層マンションは少ない世帯で修繕費を分けるため、1戸あたりの負担が大きくなりやすいと見られます。メゾネットは階段の分の面積や冷暖房の効きも見られる点です。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
最寄りは打出駅まで徒歩9分で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。町丁目の範囲には、3m以上の浸水の想定がある区域があります。
見られ方: 売買の重要事項説明では、水害ハザードマップ上の位置を示すことが義務になっています。浸水の想定は、住まいの階や電気設備のある階とあわせて見られる点です。

不動産会社に確かめたいこと

洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階を確認
長期修繕計画、積立金の残高と値上げの予定を確認
ペット飼育細則の対象・頭数・届出と、規約を変える議題が議事録に無いかを確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: 低層マンション（SUUMO） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/teisou_mansion/／メゾネット（LIFULL HOME'S） https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00050/

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html／用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。