兵庫県芦屋市・打出駅の室内階段のある中古マンション 2SLDK・142.15㎡

桜ちゃんの見どころ

LDの吹き抜けに組み込まれた階段を見てほしい家

AI評価 72/100ガラス手すりの向こうが抜けている、三層のメゾネット

共通6軸

開放感: 70
快適性: 73
希少性: 84
ライフスタイル適性: 72
デザイン: 77
景色: 34

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 62
階段度: 40
陽当たり度: 63
住み分け度: 78
動線度: 64
情景度: 55

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段は上の階のLD16.3帖の吹き抜けの中にあり、ガラスの手すりで仕切られています。間取り図では下の階にサービスルームとガレージルーム、中の階に洋室が2室、上の階にLDと吹き抜けがある構成です。

暮らしにどう効くか

階段がLDの中にあると、上下を行き来する人とLDにいる人が自然に顔を合わせやすそうです。中の階の洋室から上の階のLDへ来るとき、家族の様子が見えやすい並びになっています。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段の形（まっすぐか折り返しか）と踏み板の間の抜け方を見てみたい
吹き抜け越しに上下の音がどう伝わるかを内見で確かめたい
吹き抜けがある空間の冷暖房の効き方を確認したい

どの家にも使える見方

階段のある部屋の見る目

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすそうです
階段が玄関・廊下側にある型: リビングを通らずに上下へ移動できそうです
踏み板の間が抜けている型: 光と視線が抜けて、階段が家具のように見えそうです

階段のある家を見るときは、階段がどの部屋にあって、上下がどうつながっているかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと吹き抜けのある低層1階を見てほしい住戸

住戸
3階建ての1階で、ルーフバルコニー18.6㎡・テラス・吹き抜けがあり、掲載の表記はペット相談です。2005年竣工のRCで、1981年の耐震基準の見直し後の基準です。修繕積立金は月26,300円（㎡あたり185円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは共用部分に付く専用使用権で所有権ではなく、使用料やルールは管理規約と細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。低層は少ない世帯で費用を分けるため、1戸あたりの積立金の負担が大きくなりやすい点も見られます。
立地
最寄りは打出駅まで徒歩10分で、バス便ではありません。用途地域は第一種中高層住居専用地域です。町丁目の想定では、広い範囲に3m以上の浸水があります。
見られ方: 2020年8月から売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置を示すことが義務になっており、買い手が浸水の想定を確かめる点として見られます。1階は住まいの階が浸水の深さとの関係で確認される点になります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
洪水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、住まいの階、電気設備のある階
「ペット相談」の中身（だれに何を相談するか、管理組合の承認が要るか）を管理規約と細則で

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／低層マンション（SUUMO） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/teisou_mansion/

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。