兵庫県芦屋市・打出駅の室内階段のある中古マンション 4LDK・106.69㎡

桜ちゃんの見どころ

玄関脇にガラス張りのらせん階段がある家

AI評価 71/100ガラスの箱に納まった螺旋階段で、下階のもうひとつの部屋へ

共通6軸

景色: 45
ライフスタイル適性: 74
開放感: 72
快適性: 72
デザイン: 63
希少性: 78

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 74
階段度: 80
陽当たり度: 66
住み分け度: 80
動線度: 58
情景度: 72

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

玄関脇にガラスで囲まれたらせん階段があり、踏み板の間が抜けている造りです。間取り図を見ると、この階段を使えばLDKを通らずに上の階の洋室へ移動できます。

暮らしにどう効くか

玄関で靴を脱いだら、そのまま階段で上の階へ上がれそうです。LDKで誰かが過ごしていても、その場を通らずに行き来できそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

上階への階段の勾配や踏み板の間隔を内見で確かめたい
吹き抜け部分を通る音の伝わり方を確かめたい
洗濯機置き場の位置とどの階で干すのかを確かめたい

どの家にも使える見方

階段のある家の見方

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来のたびに家族と顔を合わせやすい
階段が玄関・廊下にある型: LDKを通らずに上下へ移動できる
踏み板の間が抜けている型: 光と視線が抜けて、階段そのものが家具のように見える

階段のある家を見るときは、階段の位置と形がLDKとの行き来をどう分けているかを見るとよい。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと吹き抜けのある2階の住戸

住戸
5階建ての2階で、ルーフバルコニー（17.64㎡）と吹き抜けのある住戸です。修繕積立金は月額17,070円（1㎡あたり160円）で、延床面積で分かれる国交省の目安の、どの帯の幅も下回っています。1997年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年にあたります。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使料やルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になりやすいです。積立金の目安は計画期間全体の平均額なので、いまの月額が低めでも、段階的に上がる計画かどうかが見られやすい点です。
立地
最寄りは打出駅まで徒歩9分で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。町丁目の広い範囲に3m以上の浸水の想定があり、高潮でも3m以上の想定の割合が74%あります。
見られ方: 2020年8月から売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置を示すことが義務になっており、買い手がこの建物の位置と浸水深、住まいの階を確かめる点になりやすいです。用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と、防水工事の周期・前回の時期
長期修繕計画の期間・積立金の残高と、今後の引上げの予定
洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、住まいの階

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html／用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。