東京都港区・麻布十番駅のルーフバルコニー付き中古マンション 2LDK・70.69㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKと直結する35.2㎡のルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 70/100合計35㎡、2つのルーフバルコニーを持つ港区の角部屋

共通6軸

景色: 52
ライフスタイル適性: 70
開放感: 72
快適性: 74
デザイン: 66
希少性: 78

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 86
リビング直結度: 66
パノラマ度: 58
プライベート度: 48
カフェ設え度: 40

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

写真のルーフバルコニーは長方形に近い床面で、3方向に腰高の金属製の縦格子の手すりが設けられています。リビングの大きな掃き出し窓からそのまま出入りできる配置です。

暮らしにどう効くか

朝、コーヒーを片手に外の空気に触れたり、休みの日に植物の手入れをするなど、短い時間でも気軽に出られそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床に鉢植えや家具を置けるか、管理規約で確かめたい
避難ハッチの位置と、その周囲に物を置けない範囲を確かめたい
室外機の追加や専用使用料の有無を資料で確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で外の見え方を読む

縦格子: 足元まで視線が抜けて、下の景色まで見渡せます
ガラス: 視界を遮るものが少なく、景色が広く感じられます
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた視界になります

外の空間を見るときは、手すりの型で視線の通り方を確かめる

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

35.2㎡のルーフバルコニーと角部屋を見てほしい住戸

住戸
6階建ての5階の角部屋で、35.2㎡のルーフバルコニーが付きます。2006年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられています。修繕積立金は月13,100円（1㎡あたり185円）で、国交省の目安の帯の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使い方のルールは管理規約で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。防水などの計画修繕は管理組合が持つのが標準で、積立金の目安は計画期間全体の平均額、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
最寄りは麻布十番駅で徒歩11分です。港区の人口は2015年→2020年で7.1%、世帯は11.9%増えています。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、町丁目の一部に3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域の想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まり、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。浸水想定の区域内かどうかは、売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置が示される点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期を確認
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げ予定を確認
洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、土砂災害警戒区域の指定を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。