神奈川県横浜市金沢区・能見台駅の室内階段のある中古マンション 2SLDK・103.2㎡

桜ちゃんの見どころ

階段がリビングに直結する吹き抜けの光を見てほしい家

AI評価 68/100階段を上がった先が、16.7帖のリビングになっている家

共通6軸

景色: 52
開放感: 72
快適性: 70
デザイン: 63
希少性: 74
ライフスタイル適性: 72

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 62
階段度: 60
陽当たり度: 64
住み分け度: 76
動線度: 62
情景度: 63

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段は直線で踏み板の間が抜けた造りで、横格子の鋼製手すりが付いています。階段上部の吹き抜けには大きな窓があり、そこから光が入る経路が見えます。リビング側からも階段の手すりがつながっているのが確認できます。

暮らしにどう効くか

階段がリビングの中から上の階へつながっているので、朝の身支度や夜寝る前に上下を行き来するたびに、家族と顔を合わせやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段や吹き抜けを通した上下階・隣戸への音の伝わり方を内見で確かめたい
上階の窓の大きさと向き、時間帯ごとの明るさの変化を確認したい
階段が直線で折り返しがないため、大きな家具を運び入れる際の寸法を確認したい

どの家にも使える見方

階段のある部屋の見る目

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすい
階段が玄関・廊下にある型: リビングを通らずに上下へ移動できる
踏み板の間が抜けた型: 光と視線が抜けて、階段が家具のように見える

階段のある家を見るときは、階段の位置と形から上下の暮らしのつながり方を見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーとテラスが付く、低層の1階の住戸

住戸
4階建ての1階で、ルーフバルコニー（6.0㎡）とテラス、吹き抜け、メゾネットの表記があります。2000年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月27,626円（1㎡あたり268円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは共用部分に付く専用使用権で、使用料や使える範囲は管理規約と使用細則で決まるため、売るときは買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額と見られやすい点です。
立地
最寄りは能見台駅で、徒歩11分です。用途地域は第一種低層住居専用地域（町丁目で面積がいちばん多いもの）です。町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるので、この先の周辺環境を読む手がかりになります。災害リスクは、売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置を示すことが義務で、買い手も確かめる点になります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定
洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と、土砂災害警戒区域の指定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。