神奈川県横浜市都筑区・都筑ふれあいの丘駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・92.56㎡

桜ちゃんの見どころ

8階から続く、51.67㎡のルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 68/1008階建ての最上階、角に回り込む屋外の居場所

共通6軸

ライフスタイル適性: 72
景色: 55
開放感: 74
快適性: 72
デザイン: 63
希少性: 76

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 80
リビング直結度: 76
パノラマ度: 68
プライベート度: 72
動線度: 70
カフェ設え度: 52

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは51.67㎡の長方形で、LDKの掃き出し窓から直接出られます。手すりはメッシュ状で視線が通り、屋外水栓も備わっています。

暮らしにどう効くか

リビングから直接出られるので、朝のコーヒーや夜に外の空気を吸うといった短い時間にも使いやすそうです。床が長方形で一続きなので、掃除道具を広げたり作業をしたりする余地も考えられそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用規約（専用使用料や物を置く際の制限）を確かめたい
避難ハッチ周辺の使用制限と床の耐荷重を確かめたい
眺望の方向や周辺の建物計画による将来の見え方を確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で見る眺めと視線

メッシュ手すり: 足元まで視線が通り、空や街並みが見渡しやすい
腰壁: 座ると空だけが見え、プライバシーを保ちやすい
ガラス手すり: 視線を遮らず景色を広く楽しめる

外の空間を見るときは、床の広さだけでなく手すりの種類で視線の抜け方を確かめるとよいでしょう。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階のルーフバルコニー51.67㎡を見てほしい住戸

住戸
8階建ての8階にあたる最上階の角部屋で、ルーフバルコニーは51.67㎡、ペット可の表記があります。2011年竣工のRC造で1981年の耐震基準見直し後の基準にあたり、積立金は月21,300円（1㎡あたり230円）です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気の扱いは管理規約と細則で決まるため、買い手が確かめる点になりやすいです。最上階は眺望や上からの足音が無い点が挙げられる一方、屋上に接して暑さ寒さが出やすいとされます。
立地
最寄りは都筑ふれあいの丘駅で徒歩10分です。横浜市都筑区は2015年→2020年の人口が0.7%増、世帯が5.1%増で、用途地域は第一種低層住居専用地域、3m以上の浸水想定や土砂災害特別警戒区域は目立ちません。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則と、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画と積立金の残高、値上げの予定
前の敷地の用途地域・容積率・開発計画、洪水・内水のハザードマップ上の位置

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／眺望と法的保護（三井住友トラスト不動産） https://smtrc.jp/useful/knowledge/sellbuy-law/2025_01.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。