神奈川県横浜市金沢区・能見台駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・103.2㎡

桜ちゃんの見どころ

階段がLDの中にある吹き抜けを見てほしい家

AI評価 68/100リビングの床に、下階へ開く四角い抜け

共通6軸

景色: 52
ライフスタイル適性: 70
開放感: 72
快適性: 66
デザイン: 63
希少性: 74

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 74
階段度: 62
陽当たり度: 60
住み分け度: 76
動線度: 58
情景度: 70

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段はリビング・ダイニングの中にあり、踏み板の間が抜けた吹き抜けを通っています。手すりは黒い格子状で、上下の視線が抜ける作りです。

暮らしにどう効くか

上の階と下の階を行き来する人の姿がLDから見えるので、家族がリビングにいるときに自然と顔を合わせやすそうです。来客中でも、誰かが階段を上り下りする様子がさりげなく伝わりそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段の段数や勾配、手すりの高さなど安全性に関わる部分を内見で確認したい
吹き抜けを通じて上下階の音や冷暖房の効き方がどう変わるかを確認したい
バルコニーからの眺望や明るさは時間帯で変わりそうなので、内見で見ておきたい

どの家にも使える見方

階段のある部屋の見る目

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来のたびに家族と顔を合わせやすくなります
階段が玄関・廊下にある型: リビングを通らずに上下へ移動でき、来客時も生活の様子を見せずに済みます
踏み板の間が抜けた型: 光と視線が通り、階段そのものが部屋の中の家具のように見えます

階段のある部屋を見るときは、位置と形から上下の暮らしがどうつながるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階のルーフバルコニー付き、大規模管理の住戸

住戸
4階建ての4階（最上階）で、ルーフバルコニー（6.0㎡）と吹き抜けがあります。2000年竣工のRCで、1981年の耐震基準の見直し後の基準です。修繕積立金は月27,626円（268円/㎡）で、国交省の目安の幅の中。管理は全部委託・日勤、312戸です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物の制限は管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。最上階は上からの足音が無い一方、屋上に接して暑さ寒さが出やすいと見られます。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画も多い点も見られます。
立地
能見台駅まで徒歩14分です。用途地域は第一種低層住居専用地域。町丁目では、土砂災害特別警戒区域などの想定が面積の7%にあり、3m以上の浸水想定はありません。
見られ方: 徒歩分は測り方（どの地点から、1分＝80mの換算か）で変わるため、見られ方も確かめ方に左右されます。低層住居専用地域は周りに建ち得る建物の枠が決まっているので、眺望や日当たりがこの先も続くかの読みに使われます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期・前回の時期
長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げ予定
洪水・土砂災害のハザードマップ上の位置と、重要事項説明での説明

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。