神奈川県横浜市中区・山手駅の室内階段のある中古マンション 5LDK・121.13㎡

桜ちゃんの見どころ

階段の上に光が落ちる経路を見てほしい家

AI評価 71/1001階に17.3帖のLDK、階段を上がれば静かな2部屋

共通6軸

希少性: 76
開放感: 70
ライフスタイル適性: 78
デザイン: 72
景色: 42
快適性: 74

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 48
階段度: 55
陽当たり度: 60
住み分け度: 82
動線度: 66
情景度: 58

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段は踏み板の詰まった直線の形で、両側に壁があり左側に黒い金属の手すりが付いています。階段の上部には高い位置の窓があり、そこから光が階段へ落ちてくる経路が見えます。

暮らしにどう効くか

階段を上り下りするたびに、上部の窓から差し込む光を感じながら移動できそうです。毎日の通り道に、ひと呼吸つけるような明るさが加わりそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

吹き抜けがどこまで続いているか、上下階の音の伝わり方とあわせて内見で確かめたい
階段上部の窓の開け閉めや掃除のしやすさを確認したい
2026年4月予定のリフォームでの床・建具・壁の仕上げ内容を資料で確認したい

どの家にも使える見方

階段のある部屋の見る目

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすい
階段が玄関・廊下側にある型: リビングを通らずに上下へ移動できる
踏み板の間が抜けている型: 光と視線が抜けて、階段が家具のように見える

家を見るときは、階段の位置と形、そこに光がどう届くかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

専用庭付きのメゾネット、低層の1階を見てほしい住戸

住戸
3階建ての1階で、専用庭・メゾネット・ペット可の表記があります。竣工は1981年、RC造です。修繕積立金は月24,470円、国交省の目安の幅の中で、全部委託・日勤の管理員です。
見られ方: 専用庭は共用部分などに付く専用使用権で、使用料や使える範囲は管理規約で決まり、売るときも買い手が確かめる点になります。1981年竣工は新耐震かどうかが竣工年から決まらない時期で、建築確認の日付で見られます。低層は少ない世帯で費用を分けるため、1戸あたりの負担が大きくなりやすいとされます。
立地
山手駅まで徒歩12分です。町丁目には土砂災害特別警戒区域の想定があり、用途地域は第一種低層住居専用地域です。横浜市中区の世帯数は5年で7.9%増えています。
見られ方: 売買の重要事項説明では水害ハザードマップ上の位置が示され、買い手が災害の想定を確かめる点になります。用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるので、周辺環境が今後も続くかを見る手がかりになります。

不動産会社に確かめたいこと

建築確認の日付と、耐震診断や適合証明の有無
専用庭の使用料・植栽や工作物の制限・ペット飼育細則
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げ予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

※新耐震かどうかは建築確認の日付で決まり、竣工年からは決められません

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／新耐震基準（三井住友トラスト不動産用語集） https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2510／低層マンション（SUUMO） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/teisou_mansion/

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html／用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。