神奈川県横浜市青葉区・青葉台駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・105.16㎡
桜ちゃんの見どころ
LDKに立ち上がる吹き抜けの階段を見てほしい家
AI評価 68/100玄関から階段で上がる、20帖のLDKと専用庭のある一段違いの暮らし
共通6軸
- 景色
- 42
- ライフスタイル適性
- 76
- 開放感
- 72
- 快適性
- 70
- デザイン
- 58
- 希少性
- 74
階段のある部屋特集 固有軸
- 抜け度
- 55
- 階段度
- 48
- 陽当たり度
- 60
- 住み分け度
- 82
- 動線度
- 62
- 情景度
- 52
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
階段は玄関・廊下側に設けられ、1階の洋室とは分かれた位置にあります。踏み板の間が抜けた形で手すりが付き、吹き抜けを通じて上の階のLDKとつながっているのが写真から分かります。
暮らしにどう効くか
階段がLDKの一角に組み込まれているので、上の階で料理や食事をしていても階段越しに下の階の気配を感じられそうです。上の階にLDKと水回り、下の階に洋室が集まっているので、くつろぐ時間と眠る時間を上下ではっきり分けやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 階段まわりや吹き抜けを通じた音の伝わり方を内見で確かめたい
- 洗濯機置き場から物干し場所までの経路を図面や現地で確認したい
- ルーフバルコニーの使用規約や専用使用料を確認したい
どの家にも使える見方
階段のある部屋の見方
- 階段の位置
- リビングの中にある型は家族と顔を合わせやすく、玄関・廊下にある型はリビングを通らず上下へ移動できる
- 踏み板の形
- 間が抜けた型は光と視線が通り、壁に囲まれた型は上下の気配が伝わりにくい
- 上下の部屋の分け方
- 上の階に寝室を置く型は音を遠ざけやすく、上の階にLDKを置く型は昼間の光を上で受けやすい
階段のある家を見るときは、階段がどこにあり、上下で何と何がつながっているかを見る
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
専用庭とルーフバルコニーが付く、低層メゾネットの1階住戸
住戸
2階建ての1階で、ルーフバルコニー（4.4㎡）と専用庭が付くメゾネットです。修繕積立金は月10,100円（1㎡あたり96円）で、国交省の目安は延床面積で分かれる帯の幅を合わせても、そのどの帯の幅も下回ります。竣工は2008年で、1981年の耐震基準の見直しのあとの基準です。
見られ方: ルーフバルコニーや専用庭は所有権ではなく専用使用権で、使用料や使える範囲は管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画では今の月額が低く出るため、計画との差が見られやすい点です。
立地
最寄りは青葉台駅で、徒歩ではなくバス便（バスと停留所までの徒歩を合わせて14分）です。用途地域は第一種低層住居専用地域で、3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域の想定は目立ちません。
見られ方: 低層住居専用地域は用途地域ごとに建ち得る建物の枠が決まるため、周りの環境がこの先も続くかを見る材料になります。バス便は本数や所要時間が日々の使い勝手に関わるため、売るときも見られやすい点です。
不動産会社に確かめたいこと
- 専用庭・ルーフバルコニーの使用料と使用細則、防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画と積立金の今後の引上げ予定、総会で決議済みか
- ペット相談の中身（だれに何を相談するのか、承認が要るのか）を管理規約と細則で確認
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
- ※バス便の分は、バスの乗車と停留所までの徒歩を合わせた時間です
出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計
- ※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
- ※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 4,999万円
- 管理費
- 21,700円/月
- 修繕積立金
- 10,100円/月
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 105.16㎡
- バルコニー面積
- 4.4㎡
- 所在階
- 1階 / 2階建て
- 方角
- 東
- 築年数
- 19年
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区
- 最寄り駅
- 青葉台駅 バス9分＋徒歩5分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 階段まわりや吹き抜けを通じた音の伝わり方を内見で確かめたい
- 洗濯機置き場から物干し場所までの経路を図面や現地で確認したい
- ルーフバルコニーの使用規約や専用使用料を確認したい
- 専用庭・ルーフバルコニーの使用料と使用細則、防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画と積立金の今後の引上げ予定、総会で決議済みか
- ペット相談の中身（だれに何を相談するのか、承認が要るのか）を管理規約と細則で確認
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社東宝ハウス溝の口
- 免許番号
- 神奈川県知事(02)第030304号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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