兵庫県神戸市東灘区・住吉駅のルーフバルコニー付き中古マンション 2LDK・71.8㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKから一続きに出られる広いルーフバルコニー

AI評価 72/100約49㎡の平場に、これから何を置くか

共通6軸

希少性: 78
景色: 48
ライフスタイル適性: 74
デザイン: 62
快適性: 70
開放感: 80

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 88
リビング直結度: 74
パノラマ度: 55
プライベート度: 52
カフェ設え度: 45

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

バルコニーの写真では床面積が広く取られ、床はコンクリート仕上げ、手すりは縦格子になっています。リビングの写真では掃き出し窓の引き戸からルーフバルコニーへ直接出入りできる様子が見えます。

暮らしにどう効くか

朝、コーヒーを片手にそのまま外に出て、街並みを眺める時間が持てそうです。縦格子の手すりは足元まで視線が抜けるので、座っても街の様子が目に入りそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーに屋根や庇があるかを確かめたい
屋外水栓や屋外コンセントの有無を確かめたい
避難ハッチや隔て板の位置と、物を置ける範囲を確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で、外の時間の過ごし方が変わる

縦格子: 足元まで視線が抜けるので、座っても景色が見えやすい
ガラス: 視界を遮るものが少なく、景色が広く見える
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた印象になる

バルコニーやルーフバルコニーを見るときは、手すりの型で座った時と立った時の見え方の違いを確かめる

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの10階建ての5階を見てほしい住戸

住戸
10階建ての5階で、49.25㎡のルーフバルコニーが付き、ペット可の表記があります。
見られ方: 10階建ての5階に49.25㎡のルーフバルコニーがある点は、室内とつながる外の場所として部屋が広く感じられる点が挙げられます。一方で、防水の計画修繕は管理組合、清掃は使う人が持つのが標準で、屋根が無いぶん掃除と防水の傷みに目配りが要る点も見られます。
立地
最寄りは住吉駅で徒歩11分、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。
見られ方: 住吉駅まで徒歩11分という距離は、徒歩分の測り方（どの地点から・1分＝80mの換算か）で見え方が変わると見られやすい点です。用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるので、眺望や日当たりがこの先も続くかの読みに関わります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
ペット飼育細則の対象（犬・猫の別）・大きさ・頭数・届出と、規約を変える議題が議事録に無いか
徒歩分の測り方（どの地点から・1分＝80m の換算か）

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: ルーフバルコニーの基礎知識（アットホーム） https://www.athome.co.jp/contents/for-buyers/buyers-kiso/roof-balcony/／マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。