神奈川県横浜市金沢区・能見台駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・103.2㎡

桜ちゃんの見どころ

吹き抜けから光が落ちる階段を見てほしい家

AI評価 68/100リビングの床が抜けて、下の階へ続いていく

共通6軸

快適性: 68
開放感: 72
デザイン: 63
ライフスタイル適性: 70
景色: 42
希少性: 74

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 74
階段度: 58
陽当たり度: 60
住み分け度: 78
動線度: 62
情景度: 70

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

リビングの中に階段があり、上の階の吹き抜けの開口から光が落ちてくる経路が写真から見えます。手すりは黒く、踏み板の間は抜けていません。

暮らしにどう効くか

階段がリビングの中に開いているので、上の階と下の階を行き来する家族と自然に顔を合わせやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段や吹き抜けを通じて、上下階でどれくらい音が伝わるかを内見で確かめたい
下の階のマルチスペースの使い方（個室かワークスペースか）を資料で確かめたい
洗濯物を干す場所が上の階のバルコニーか下の階のテラスかを確かめたい

どの家にも使える見方

階段とつながりの見る目

階段の位置：リビングの中にある型: 上下を行き来する家族と顔を合わせやすい
階段の位置：玄関・廊下にある型: リビングを通らずに上下へ移動できる
吹き抜け：上下がつながる型／床で分かれる型: 光や視線が抜けて一体に感じるか、音やにおいが伝わりにくいかが変わる

家を見るときは、階段がどこにあり、上下がどうつながっているかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの低層1階を見てほしい住戸

住戸
4階建ての1階で、ルーフバルコニー（6.0㎡）とテラスが付きます。竣工は2000年で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられています。修繕積立金は国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になりやすいです。屋根が無いので防水の傷みも見られる点です。
立地
能見台駅まで徒歩11分です。用途地域は第一種低層住居専用地域が主で、町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まり、前の敷地の用途地域が眺望や日当たりの続き方にかかると見られます。水害ハザードマップ上の位置は売買の重要事項説明で示されるので、持ち続けるときも売るときも確かめる点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期を確認
長期修繕計画と積立金の今後の引上げの予定を確認
洪水・土砂災害のハザードマップ上の位置と、前の敷地の用途地域を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ルーフバルコニーの基礎知識（アットホーム） https://www.athome.co.jp/contents/for-buyers/buyers-kiso/roof-balcony/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。