神奈川県横浜市金沢区・能見台駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・103.2㎡

桜ちゃんの見どころ

リビングの中に立つ階段と吹き抜けを見てほしい家

AI評価 72/100LDの奥から下の階へ、ひと続きに降りていく暮らし

共通6軸

景色: 58
ライフスタイル適性: 78
開放感: 72
快適性: 74
デザイン: 66
希少性: 76

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 66
階段度: 62
陽当たり度: 60
住み分け度: 80
動線度: 63
情景度: 68

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

リビングの中に階段があり、踏み板の間が抜けた形で黒い手すりが付いています。階段の奥は吹き抜けになっていて、上の階の手すりと窓が見えます。

暮らしにどう効くか

階段がリビングの中にあるので、上の階と下の階を行き来する人と、くつろいでいる人が自然に顔を合わせやすそうです。吹き抜けの高窓から光が落ちてくる経路も見えます。

内見や不動産会社に確かめたいこと

吹き抜けを通る音の伝わり方を内見で確かめたい
高窓の開閉と清掃の方法を確かめたい
上の階のマルチスペースへの光の入り方と使い方を確かめたい

どの家にも使える見方

階段のある部屋を見る目

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすくなります
階段が玄関・廊下側にある型: リビングを通らずに上下へ移動できます
踏み板の間が抜けた型: 光と視線が通り、階段が家具のように見えます

家を見るときは、階段がどこにあり、上下がどうつながっているかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーのある、低層の大規模マンション

住戸
4階建ての1階で、ルーフバルコニー（6.0㎡）とテラスが付く総戸数312戸の大規模マンションです。2000年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）で建てられています。修繕積立金は月29,472円（286円/㎡）で、20階未満の国交省の目安の幅の中です。全部委託・日勤の管理です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まり、売るときも買い手が確かめる点になります。屋根が無いので防水の傷みも見られます。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
最寄りは能見台駅で徒歩11分です。用途地域は第一種低層住居専用地域で、町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。横浜市金沢区の人口は2015年から2020年で1.6%減、世帯数は3.4%増です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まり、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。災害リスクは売買の重要事項説明でハザードマップ上の位置が示されます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げ予定
ハザードマップ上の位置と土砂災害警戒区域の指定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。