東京都足立区・梅島駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・62.55㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKから直結する35㎡のルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 66/10035㎡超の平場が、部屋の続きとして東の空へ伸びていく

共通6軸

景色: 52
ライフスタイル適性: 74
開放感: 68
快適性: 70
デザイン: 58
希少性: 72

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 88
リビング直結度: 78
パノラマ度: 58
プライベート度: 55
カフェ設え度: 42

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

間取り図ではLDKの南東側全幅にルーフバルコニーがあり、掃き出し窓で直結しています。写真では床が白系の防水塗装で仕上げられ、奥行きのある広めの床面が写っています。

暮らしにどう効くか

リビングの掃き出し窓からそのまま外に出られそうなので、朝のコーヒーや夜に風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。床面に奥行きが感じられる広さなので、外で過ごす時間を作りやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの耐荷重と使用規約（鉢植えやテーブルなど物を置けるか）を確かめたい
LDKとルーフバルコニーの間に段差があるかを確かめたい
屋外水栓やコンセントの有無を確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所への出口の型

リビングから直接出られる型: 日常的に出入りしやすく、短い時間でも使いやすい
個室を通って出る型: リビングを使っていない時でも外に出やすいが、来客時は通りにくい

家を見るときは、外の場所にどの部屋から出られるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

35㎡のルーフバルコニーと角部屋を見てほしい住戸

住戸
7階建ての3階の角部屋で、35.0㎡のルーフバルコニーが付き、ペット可の表記があります。竣工は1980年で、1981年6月の耐震基準の見直しより前の建物です。修繕積立金は月18,010円（1㎡あたり288円）で、国交省の目安の幅の中です。全部委託で日勤の管理員がいます。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使料や使い方は管理規約と細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。角部屋は採光・通風に優れるとされる一方、外気に接する面が多く結露などにも目配りが要ります。旧耐震の竣工年は、持ち続けるときも売るときも、建物の状態の資料と合わせて見られます。
立地
最寄りは梅島駅で徒歩14分です。用途地域は第一種中高層住居専用地域が町丁目で面積の最も多い区分で、町丁目の広い範囲に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: ハザードマップ上の位置は売買の重要事項説明で示される事項で、住まいの階や電気設備のある階と合わせて見られます。用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるので、前の敷地の用途地域が眺望や日当たりの続き方にかかります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則と、防水工事の周期や前回の時期を確認
長期修繕計画と積立金の残高、一時金の予定を確認
洪水ハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html／新耐震基準（三井住友トラスト不動産用語集） https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2510

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html／用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。