東京都足立区・北綾瀬駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・59.43㎡

桜ちゃんの見どころ

リビング直結、55㎡のルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 72/100最上階角住戸、約55㎡の空の平場。手を入れるほど応えてくれる屋上の余白

共通6軸

景色: 72
ライフスタイル適性: 70
開放感: 88
快適性: 66
デザイン: 58
希少性: 82

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 90
リビング直結度: 72
パノラマ度: 80
プライベート度: 85
カフェ設え度: 38

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの写真では、床が四角に近い形のコンクリート仕上げで、角に室外機らしき設備が見えます。間取り図とリビングの写真では、掃き出し窓からリビング・ダイニング・キッチンに直接つながっていることが分かります。

暮らしにどう効くか

リビングから直接出られるので、朝のコーヒーや休みの日に外の風に当たるといった、ちょっとした時間にも出入りしやすそうです。床面が四角に近くゆとりのある形なので、過ごし方に合わせた使い方の幅も広がりそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの奥行きと横幅、床面の正確な形を図面で確認したい
屋外水栓やコンセントの有無を確認したい
管理規約でのルーフバルコニーの使用範囲（物を置ける場所やガーデニングの可否）を確認したい

どの家にも使える見方

手すりの型で見る、外の景色の見え方

腰壁型: 立っているときは景色が見え、座ると空だけが見える高さになりやすい
縦格子型: 足元まで視線が抜けるので、下の街並みまで見えやすい
ガラス型: 視界を遮るものが少なく、景色全体が広く見えやすい

ベランダやルーフバルコニーを見るときは、手すりの型によって座ったときと立ったときで見える景色が変わる点を見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階で55㎡のルーフバルコニーが付く角部屋

住戸
6階建ての6階にあたる最上階の角部屋で、55.0㎡のルーフバルコニーが付き、リノベーション済みです。1986年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられています。修繕積立金は月13,480円（㎡あたり227円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく共用部分に付く専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まるため、売るときは買い手が確かめる点になります。最上階は上からの足音が無い一方、屋上に接して夏の暑さ・冬の寒さが出やすいと見られます。リノベーション済みでも、配管や断熱など見えない部分は確かめられやすい点です。
立地
最寄りは北綾瀬駅で徒歩19分です。用途地域は第二種中高層住居専用地域です。足立区の人口は2015年→2020年に3.7％、世帯数は11.2％増えています。町丁目の広い範囲に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 浸水の想定は、売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置が示される点で、住まいが6階にあることも合わせて読まれます。用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるので、眺望や日当たりがこの先も続くかの見られ方にかかります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画・積立金の残高・一時金の予定
洪水ハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171／リノベーション済みマンション（LIFULL HOME'S） https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00706/

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html／用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。