兵庫県尼崎市・武庫川駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・90.23㎡
桜ちゃんの見どころ
吹き抜けの高窓から光が落ちる階段を見てほしい家
AI評価 71/1002層分の高さから光が落ちてくるリビングのある、6階のメゾネット
共通6軸
- 景色
- 62
- 希少性
- 76
- デザイン
- 58
- 開放感
- 74
- 快適性
- 66
- ライフスタイル適性
- 70
階段のある部屋特集 固有軸
- 抜け度
- 80
- 階段度
- 52
- 陽当たり度
- 76
- 住み分け度
- 78
- 動線度
- 62
- 情景度
- 70
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
階段・吹き抜けの写真では、踏み板の間が抜けた階段の上に大型の高窓があり、光が上から落ちてくる経路が見えます。間取り図でも、1階LDK中央から2階へ上る階段と、その上部の吹き抜けの位置が確認できます。
暮らしにどう効くか
LDKで過ごしているときに2階へ上り下りする人の姿や物音が伝わりやすく、朝、下の階で過ごしながら上の階から下りてくる家族に気づきやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 高窓の開閉方法や素材、季節・時間帯による明るさの変化を確認したい
- 吹き抜けを通る上下階の音の伝わり方を内見で確認したい
- 階段の手すりや踏み板の安定感、傾斜を実際に歩いて確認したい
どの家にも使える見方
階段と吹き抜けのある家の見方
- 踏み板の間が抜けた階段
- 光と視線が通り、階段そのものが家具のように見える
- 壁に囲まれた階段
- 上下の気配が伝わりにくく、個室のような落ち着きが出る
- 階段がリビングの中にある型
- 上下の行き来のたびに家族と顔を合わせやすい
階段と吹き抜けのある家を見るときは、光と視線がどこを通って上下に抜けているかを見る。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニー付きメゾネットを見てほしい住戸
住戸
7階建ての6階で、ルーフバルコニー（15.64㎡）のあるメゾネットです。竣工は1991年で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられています。修繕積立金は月11,110円（1㎡あたり123円）で、国交省の目安の、延床面積で分かれる帯の幅を下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額なので、段階的に上がる計画では低く出ます。
立地
武庫川駅から徒歩16分で、バス便ではありません。町丁目では、3m以上の浸水の想定が広い範囲にあります。
見られ方: 2020年8月から売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置を示すことが義務になっており、買い手が確かめる点になります。その位置と浸水深に加え、住まいが6階であることも合わせて読まれます。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期
- 長期修繕計画と積立金の今後の引上げ予定
- 洪水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計
- ※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
- ※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 3,380万円
- 管理費
- 11,630円/月
- 修繕積立金
- 11,110円/月
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 90.23㎡
- バルコニー面積
- 15.64㎡
- 所在階
- 6階 / 7階建て
- 方角
- 南
- 築年数
- 36年
- 所在地
- 兵庫県尼崎市
- 最寄り駅
- 武庫川駅 徒歩16分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 高窓の開閉方法や素材、季節・時間帯による明るさの変化を確認したい
- 吹き抜けを通る上下階の音の伝わり方を内見で確認したい
- 階段の手すりや踏み板の安定感、傾斜を実際に歩いて確認したい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期
- 長期修繕計画と積立金の今後の引上げ予定
- 洪水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- センチュリー２１株式会社エイワーク
- 免許番号
- 兵庫県知事(6)第203401号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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