兵庫県神戸市中央区・三ノ宮駅の室内階段のある中古マンション 2LDK・81.23㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKの中央に立つらせん階段、踏み板の隙間から光が抜ける家

AI評価 80/100白いLDKの中心に、黒い螺旋階段が立っている

共通6軸

景色: 56
ライフスタイル適性: 74
開放感: 85
快適性: 76
デザイン: 80
希少性: 84

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 88
階段度: 90
陽当たり度: 82
住み分け度: 80
動線度: 66
情景度: 85

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

LDKの中央にらせん階段があり、黒い金属の枠に木製の踏み板が並んでいます。踏み板の間には隙間があり、吹き抜けを通して上の階まで視線が抜ける造りです。

暮らしにどう効くか

リビングで過ごしているとき、上の階へ上がる家族の姿が自然と目に入りそうです。離れていても気配を感じやすく、声をかけるタイミングも作りやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段の幅や角度で、大きな家具や荷物が上の階まで運べるか確認したい
8階の洗濯機置き場が図に記載がないため、具体的な位置を確認したい
2026年5月予定のリフォームが内装・水回りのどこまで反映された状態かを確認したい

どの家にも使える見方

階段のある部屋の見る目

階段の位置（LDK内型／廊下型）: LDKの中にあると上下の行き来で家族と顔を合わせやすく、玄関・廊下にあるとリビングを通らず移動できます
踏み板の形（隙間がある型／壁に囲まれた型）: 隙間がある型は光と視線が抜けて階段が家具のように見え、壁に囲まれた型は音や視線を遮りやすくなります

階段を見るときは、どこに立っているか、踏み板の間が抜けているかの2点で、上下の暮らしのつながり方を読む

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーとメゾネットの特徴を見てほしい住戸

住戸
ルーフバルコニー6.82㎡とメゾネットを備え、14階建ての7階で、ペット相談の表記があります。竣工は2001年で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられています。修繕積立金は月額36,550円（㎡あたり450円）で、国交省の目安の幅（170〜430円）を上回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点と見られやすいです。積立金は目安が計画期間全体の平均額なので、いまの月額は計画の途中の額として、長期修繕計画と合わせて見られやすい点です。
立地
三ノ宮駅まで徒歩9分で、用途地域は商業地域です。神戸市中央区は2015年から2020年にかけて、人口が9.2%、世帯数が12.2%増えています。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域とあわせて見られやすい点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則と、防水工事の周期・前回の時期
長期修繕計画の期間、積立金の残高と今後の引上げの予定
ペット飼育細則の対象・頭数・届出と、「相談」の中身

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／マンションの修繕積立金に関するガイドライン令和6年6月改定（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747009.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。