兵庫県姫路市・姫路駅の室内階段のある中古マンション 4LDK・105.72㎡
桜ちゃんの見どころ
LDKの中に階段がある、吹き抜けで光が落ちる家
AI評価 73/100蹴込みのない木の階段が、10階と11階をつなぐ
共通6軸
- 快適性
- 72
- デザイン
- 62
- 開放感
- 78
- 希少性
- 80
- ライフスタイル適性
- 74
- 景色
- 62
階段のある部屋特集 固有軸
- 抜け度
- 82
- 階段度
- 76
- 陽当たり度
- 74
- 住み分け度
- 80
- 動線度
- 58
- 情景度
- 78
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
階段の写真では、LDKの中に直線の階段があり、踏み板の間が抜けていて、上の階へ続く吹き抜けが見えます。階段を上から見た写真では、吹き抜けの上部に大きな窓があり、外の光が差し込む経路が確認できます。
暮らしにどう効くか
階段がLDKの中にあることで、キッチンに立つ人が上の階へ向かう家族の姿を自然に目に入れられそうです。朝、支度をしながら声をかけ合う場面がつくりやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 吹き抜けを通る音が上下階にどう伝わるかを内見で確かめたい
- 2026年8月のリフォームでどの階のどの設備・内装が新しくなるかを資料で確かめたい
- 洗濯機置き場と洗濯物を干す場所がどの階・どの並びになるかを間取りで確かめたい
どの家にも使える見方
階段と吹き抜けのある家の見方
- 階段の位置（リビング内／玄関側）
- リビングの中にあると上下の行き来で家族と顔を合わせやすく、玄関・廊下にあるとリビングを通らずに移動できます
- 吹き抜け（上下がつながる型／床で分かれる型）
- つながる型は光や気配が通りやすく、床で分かれる型は各階の独立性が保たれやすくなります
- 階段の形（踏み板の間が抜けた型／壁に囲まれた型）
- 抜けた型は光と視線が通りやすく、壁に囲まれた型は階段が独立した空間として区切られます
家を見るときは、階段がどこにあり、上下がどうつながっているかを見る。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニー付きメゾネット、駅徒歩9分の住戸
住戸
ルーフバルコニー（39.54㎡）付きのメゾネットで、14階建ての11階です。2003年竣工のRC造で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月27,000円（1㎡あたり255円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
姫路駅まで徒歩9分で、バス便ではありません。町丁目の一部に3m以上の浸水の想定があり、姫路市の人口は2015年→2020年に1.0%減、世帯数は5.3%増でした。
見られ方: 水害ハザードマップ上の位置は売買の重要事項説明で示すことが義務になっており、買い手が必ず確かめる点です。11階という階と電気設備のある階の位置関係も合わせて見られます。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画の期間と見直した年、積立金の残高と計画との差、一時金の予定
- 洪水などのハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計
- ※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
- ※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
タップすると大きく表示されます
物件条件
- 価格
- 3,780万円
- 管理費
- 10,900円/月
- 修繕積立金
- 27,000円/月
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 105.72㎡
- バルコニー面積
- 39.54㎡
- 所在階
- 11階 / 14階建て
- 方角
- —
- 築年数
- 24年
- 所在地
- 兵庫県姫路市
- 最寄り駅
- 姫路駅 徒歩9分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 吹き抜けを通る音が上下階にどう伝わるかを内見で確かめたい
- 2026年8月のリフォームでどの階のどの設備・内装が新しくなるかを資料で確かめたい
- 洗濯機置き場と洗濯物を干す場所がどの階・どの並びになるかを間取りで確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画の期間と見直した年、積立金の残高と計画との差、一時金の予定
- 洪水などのハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社アールエステート
- 免許番号
- 兵庫県知事(01)第401679号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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