埼玉県さいたま市北区・吉野原駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・100.17㎡

桜ちゃんの見どころ

上の階の3部屋から出入りできるルーフバルコニー

AI評価 68/100空へ向かって角が開く、メゾネット最上部の屋上テラス

共通6軸

景色: 62
ライフスタイル適性: 72
開放感: 72
快適性: 70
デザイン: 63
希少性: 74

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 58
リビング直結度: 62
パノラマ度: 74
プライベート度: 55
カフェ設え度: 42

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーはテーマ面積12.67平方メートル、床は白いタイル仕上げで、手すりは黒い縦格子がL字型に続いています。間取り図では上の階の洋室4.7帖・5.0帖・7.0帖の3部屋それぞれから出入りできる配置です。

暮らしにどう効くか

どの部屋からでも出られるので、朝起きた部屋からそのまま外に出てコーヒーを飲むなど、その日の気分で使う場所を選べそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

床の耐荷重と、鉢植えやテーブルを置ける範囲を確かめたい
避難ハッチらしき設備の位置と、物を置けない範囲を確認したい
専用使用の範囲や洗濯物干しなどの使い方について管理規約を確かめたい

どの家にも使える見方

バルコニーの手すりと屋根の型

縦格子の手すり: 足元近くまで視線が抜けて、外の街並みが見えやすくなります
腰壁の手すり: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた視界になります
庇や屋根のある部分がある型: 雨の日でも出やすく、日差しを避けられる時間帯ができます

バルコニーを見るときは、床の広さだけでなく手すりの種類と屋根の有無も見ると、使い方のイメージがつかみやすくなります。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーのある4階住戸と、徒歩3分の立地を見てほしい住戸

住戸
5階建ての4階で、ルーフバルコニー（12.67㎡）・メゾネット・吹き抜け・ロフトの表記があります。1989年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月24,640円（1㎡あたり246円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まります。売るときも買い手が確かめる点です。積立金の月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます。
立地
吉野原駅まで徒歩3分で、バス便ではありません。さいたま市北区は2015年→2020年に人口が4.0%、世帯数が7.8%増えています。用途地域は第二種中高層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。災害リスクは町丁目に3m以上の浸水想定が一部ある地域で、売買の重要事項説明では水害ハザードマップ上の位置が示されます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定
水害ハザードマップ上の位置と浸水深、住まいの階

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。