埼玉県さいたま市北区・宮原駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・82.09㎡

桜ちゃんの見どころ

LDから出られる、43平米超のルーフバルコニー

AI評価 68/10043㎡の平場に、雲まで続く空をひとりぶん

共通6軸

希少性: 72
景色: 62
快適性: 63
ライフスタイル適性: 70
開放感: 80
デザイン: 48

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 88
リビング直結度: 72
パノラマ度: 74
プライベート度: 70
カフェ設え度: 40

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの写真では、北・東・南の3方向が開けていて、床面にゆとりが見える広さです。手すりはメッシュタイプで透光性があり、床には避難ハッチと室外機が見えます。間取り図ではLD東側・バルコニー南側・洋室(2)からも出入りできる作りです。

暮らしにどう効くか

間取り図ではLDから直接外に出られる作りになっているので、朝のコーヒーや夜に外の風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの耐荷重や、重い物を置ける範囲を確かめたい
管理規約での専用使用料や改造の範囲を確かめたい
日当たりの時間帯や風通しの具合を内見で確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で見る眺望と視線

縦格子: 足元まで視線が抜けやすく、開放感が出やすい
ガラス: 景色がそのまま広がって見える
メッシュ・腰壁: 立つと景色、座ると空だけに見えるなど見え方が変わる

外の場所を見るときは、手すりの型で景色の見え方と視線の通り方を確かめる。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋を見てほしい住戸

住戸
7階建ての4階の角部屋で、ルーフバルコニーは43.41㎡あります。2005年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準（新耐震）で建てられた年です。修繕積立金は月19,040円（232円/㎡）で、国交省の目安の幅の中、管理は全部委託・日勤です。
見られ方: 43.41㎡のルーフバルコニーは専用使用権で、所有権ではなく、使用料や使い方は管理規約と使用細則で決まります。売るときは使用料や使用規制を買い手が確かめる点として見られやすいです。角部屋は採光・通風に優れる一方、結露や冷暖房の効きに目を配る点として見られやすいです。
立地
最寄りは宮原駅で徒歩22分です。さいたま市北区の人口は2015年→2020年に4.0%、世帯数は7.8%増え、2050年の人口は-1.7%の推計です。町丁目の標準地・基準地の地価は5年で7.7%の変化です。3m以上の浸水・土砂災害特別警戒区域の想定は目立ちません。
見られ方: 徒歩22分は、歩く距離の測り方やバス・自転車での使い方まで資料で確かめたいところです。水害ハザードマップ上の位置は売買の重要事項説明で示されるため、浸水の想定は説明資料でも確かめられます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画・積立金の残高・一時金の予定
徒歩分の測り方と、駅までの道のり

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。