兵庫県姫路市・山陽姫路駅の室内階段のある中古マンション 4LDK・105.72㎡
桜ちゃんの見どころ
高窓から光が吹き抜けに落ちる、階段のあるLDK
AI評価 70/100高窓から光が落ちる、10階と11階をつなぐ階段のある家
共通6軸
- 景色
- 63
- ライフスタイル適性
- 72
- 開放感
- 76
- 快適性
- 70
- デザイン
- 58
- 希少性
- 78
階段のある部屋特集 固有軸
- 抜け度
- 74
- 階段度
- 58
- 陽当たり度
- 72
- 住み分け度
- 80
- 動線度
- 60
- 情景度
- 66
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
LDKの吹き抜け下に直線の階段が架かり、木製の手すりが続いています。吹き抜けの上部には高窓があり、光が差し込む経路が見えます。
暮らしにどう効くか
階段がリビングの中にある形なので、上の階と下の階を行き来するたびに、顔を合わせやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 階段の勾配や踏み板の奥行きなど、上り下りのしやすさを確かめたい
- 吹き抜けを通した上下階の音の伝わり方を確かめたい
- 高窓の開け閉めの方法（手が届くか、サッシの種類）を確かめたい
どの家にも使える見方
階段のある部屋の見る目
- 階段の位置：リビングの中にある型
- 上下の行き来で家族と顔を合わせやすい
- 階段の位置：玄関・廊下にある型
- リビングを通らずに上下へ移動できる
- 階段の形：踏み板の間が抜けた型
- 光や視線が抜けて、階段が家具のように見える
マンションの中に階段がある家を見るときは、階段がどこにあり、上下がどうつながっているかを見る
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニーと角部屋、駅徒歩8分を見てほしい住戸
住戸
14階建ての10階の角部屋で、吹き抜けとルーフバルコニー（39.54㎡）があります。2003年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月27,000円（㎡あたり255円）で、国交省の目安（20階未満で延床面積により分かれる帯を合わせた幅）の中です。管理は全部委託、日勤の管理員がいます。
見られ方: ルーフバルコニーは共用部分に付く専用使用権で、使用料や使える範囲は管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
山陽姫路駅まで徒歩8分で、バス便ではありません。町丁目の一部に3m以上の浸水の想定があり（面積の12%）、土砂災害特別警戒区域は無しです。姫路市の人口は2015年→2020年に1.0%減、世帯数は5.3%増でした。
見られ方: 水害ハザードマップ上の位置は売買の重要事項説明で示されるため、売るときにも確かめられる点になります。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期・前回の時期
- 「ペット相談」の中身（だれに何を相談するのか、管理組合の承認が要るのか）を管理規約と細則で
- 洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、住まいの階
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（管理）: 掲載元の物件情報
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計
- ※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
- ※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 3,780万円
- 管理費
- 10,900円/月
- 修繕積立金
- 27,000円/月
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 105.72㎡
- バルコニー面積
- 39.54㎡
- 所在階
- 10階 / 14階建て
- 方角
- 南西
- 築年数
- 24年
- 所在地
- 兵庫県姫路市
- 最寄り駅
- 山陽姫路駅 徒歩8分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 階段の勾配や踏み板の奥行きなど、上り下りのしやすさを確かめたい
- 吹き抜けを通した上下階の音の伝わり方を確かめたい
- 高窓の開け閉めの方法（手が届くか、サッシの種類）を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期・前回の時期
- 「ペット相談」の中身（だれに何を相談するのか、管理組合の承認が要るのか）を管理規約と細則で
- 洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、住まいの階
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- センチュリー21 株式会社フロンティア住宅販売 姫路店
- 免許番号
- 国土交通大臣免許(1)第10101号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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