大阪府貝塚市・貝塚駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・89.2㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKから直結で出られるルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 70/10038㎡の平場に、遮るもののない空

共通6軸

ライフスタイル適性: 72
デザイン: 58
希少性: 74
景色: 62
快適性: 68
開放感: 80

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 90
リビング直結度: 66
パノラマ度: 78
プライベート度: 72
動線度: 60
カフェ設え度: 48

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの床はグレーの樹脂系で波状のリブ加工が入り、手すりは縦格子状の金属製です。LDKの掃き出し窓から直接出られます。

暮らしにどう効くか

LDKから直接出られるので、朝のコーヒーや夕方の一息など、短い時間でも気軽に外に出られそうです。手すりが縦格子状なので、足元まで視線が抜けて開放感も感じられそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの耐荷重と使用規約について、大型の鉢やガーデンファニチャーを置けるかどうかを確かめたい
隣の建物との距離や周囲からの視線について、塀やフェンスの有無を確かめたい
LDKとバルコニーの日差しの入り方について、時間帯ごとの様子を確かめたい

どの家にも使える見方

バルコニーの手すりで見る、景色の見え方

縦格子: 足元まで視線が抜けて、開放感を感じやすい
ガラス: 景色が広く見える一方、風を遮る
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけ見えて視線が気になりにくい

バルコニーを見るときは、手すりの種類で景色の見え方や視線の抜け方が変わることを意識して見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋を見てほしい住戸

住戸
8階建ての6階で、角部屋にルーフバルコニー（38.46㎡）が付く住戸です。竣工は1997年で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられています。修繕積立金は月額32,110円で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まり、売るときも買い手が確かめる点になります。38.46㎡と広い分、防水など屋根の無い場所の手入れも見られやすい点です。角部屋は採光・通風に優れるとされる一方、結露や冷暖房の効きにも目を配る必要があるとされます。
立地
最寄りは貝塚駅で、徒歩7分です。貝塚市の人口は2015年→2020年で4.8%減、世帯数は0.2%減でした。用途地域は第一種住居地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にもかかります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画・積立金の残高・一時金の予定
重要事項調査報告書と総会の議事録（管理の状態）

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。