大阪府堺市南区・泉ケ丘駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・80.42㎡

桜ちゃんの見どころ

二部屋から出られる広いルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 72/100最上階、約50㎡の白い平場に空がまるごと乗る

共通6軸

景色: 74
希少性: 80
デザイン: 55
開放感: 86
快適性: 68
ライフスタイル適性: 72

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 90
リビング直結度: 78
パノラマ度: 82
プライベート度: 76
動線度: 70
カフェ設え度: 42

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは白い防水塗装の床が長方形に広がり、手すりは半透明のメッシュ状で空や街並み、遠くの山まで見渡せます。間取り図ではLDKと洋室6帖の両方から出入りできる形になっています。

暮らしにどう効くか

リビング側と洋室側の両方に出入り口があるので、朝はコーヒーを持ってリビング側から外に出て、夜は洋室側から少し風に当たるというように、時間帯や気分で使う場所を変えられそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーに屋外水栓や庇があるか、植物の水やりや日差しの避け方を確かめたいですね
洗濯機置き場からルーフバルコニーまでの距離や、どちらで洗濯物を干すのかを確認したいですね
ルーフバルコニーの使用規約や耐荷重、鉢植えなど重い物を置けるかどうかを確かめたいですね

どの家にも使える見方

バルコニーの手すりの型で景色の見え方が変わる

縦格子: 足元まで視線が抜けやすく、開放感が出やすい
ガラス: 景色がそのまま広がって見えやすい
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見えるようになりやすい

バルコニーを見るときは、床の広さだけでなく手すりの型で景色や視線の通り方も見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階・角部屋で、広いルーフバルコニーが付く住戸

住戸
11階建ての11階の最上階・角部屋で、ルーフバルコニー（49.91㎡）とワイドバルコニーが付きます。2000年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後（新耐震）の基準です。修繕積立金は月20,580円（㎡あたり256円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: 最上階は眺望や上からの足音が無い点が挙げられる一方、屋上に接して夏の暑さ・冬の寒さが出やすいと見られます。ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使い方や使用料は管理規約で決まるため、売るときは買い手が確かめる点になります。
立地
泉ケ丘駅まで徒歩6分です。堺市南区の人口は2015年→2020年で6.2%減、世帯数は1.2%減でした。用途地域は第一種中高層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にかかると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と、防水工事の周期・前回の時期
長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差、一時金の予定
屋上防水の修繕履歴と断熱の仕様

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: 最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171／マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。