大阪府堺市東区・萩原天神駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・85.39㎡
桜ちゃんの見どころ
26.5平米、L字に広がるルーフバルコニー
AI評価 74/100空と山並みだけが正面にある、11階の26.5㎡
共通6軸
- 快適性
- 66
- 景色
- 82
- デザイン
- 52
- 希少性
- 74
- ライフスタイル適性
- 76
- 開放感
- 88
ルーフバルコニー特集 固有軸
- ひろびろ度
- 86
- リビング直結度
- 78
- パノラマ度
- 88
- プライベート度
- 62
- カフェ設え度
- 58
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
ルーフバルコニーはL字形に広がり、床はベージュのタイル敷きです。手すりはメッシュパネルで、遠くの平野と山並みまで見通せます。LDKの掃き出し窓から直接出られる配置になっています。
暮らしにどう効くか
リビングから直接出られる配置なので、朝のコーヒーや休日に外の空気を感じるといった、日常のちょっとした場面で使いやすそうです。L字に広がる床面は、植物の手入れなど、体を動かしながら使う作業もしやすい形と言えそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの耐荷重や、鉢植え・家具を置く際の管理規約上の制限を確かめたい
- 避難ハッチの位置と、その前に物を置けない範囲を内見で確認しておきたい
- 両隣の住戸からの視線の通り方を、実際に現地で確かめたい
どの家にも使える見方
屋外スペースを見るときの3つの型
- 手すりの種類(縦格子・メッシュ・ガラス・腰壁)
- 視線の抜け方が変わり、座ったときに空だけ見えるか景色まで見えるかが変わります
- 屋根の有無(庇がある部分とない部分)
- 雨や強い日差しを避けられる時間帯があるかどうかが変わります
- 出入口の場所(居間・個室)
- 日常的に使う頻度や、来客時の使いやすさが変わります
屋外スペースを見るときは、広さの印象だけでなく、手すりの種類と出入口の場所を見る。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
26.5㎡のルーフバルコニーと角部屋、駅徒歩4分を見てほしい住戸
住戸
14階建ての11階の角部屋で、ルーフバルコニー26.5㎡とワイドバルコニーが付きます。竣工は1992年で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月15,800円（1㎡あたり185円）で、国交省の目安の帯の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく共用部分に付く専用使用権で、使用料や使えるものの範囲は管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。積立金は目安が計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画では今の月額が低く出ることもあり、長期修繕計画とあわせて見られます。
立地
萩原天神駅まで徒歩4分で、バス便ではありません。駅の1日の乗降は7,089人で、5年（2019→2024年度）で6.0%減っています。堺市東区は人口が5年で0.2%減、世帯数は6.2%増です。
見られ方: 駅の利用の変化はコロナ前後を挟むため、徒歩4分という近さと合わせて、日常の使い方の中で見られます。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画の期間と積立金の残高、一時金の予定
- 「ペット相談」の中身（管理組合の承認の要否）を管理規約と細則で確認
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工
- ※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
- ※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 2,580万円
- 管理費
- 9,180円/月
- 修繕積立金
- 15,800円/月
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 85.39㎡
- バルコニー面積
- 26.5㎡
- 所在階
- 11階 / 14階建て
- 方角
- 南
- 築年数
- 35年
- 所在地
- 大阪府堺市東区
- 最寄り駅
- 萩原天神駅 徒歩4分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- ルーフバルコニーの耐荷重や、鉢植え・家具を置く際の管理規約上の制限を確かめたい
- 避難ハッチの位置と、その前に物を置けない範囲を内見で確認しておきたい
- 両隣の住戸からの視線の通り方を、実際に現地で確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画の期間と積立金の残高、一時金の予定
- 「ペット相談」の中身（管理組合の承認の要否）を管理規約と細則で確認
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- センチュリー21 株式会社フロンティア不動産販売 南大阪店
- 免許番号
- 国土交通大臣免許(1)第10102号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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