大阪府堺市東区・萩原天神駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・85.39㎡

桜ちゃんの見どころ

26.5㎡のルーフバルコニー、床の広さを見てほしい家

AI評価 68/10011階、街並みの上に広がる約26.5㎡の南向き平場

共通6軸

景色: 78
ライフスタイル適性: 70
開放感: 80
快適性: 62
デザイン: 45
希少性: 68

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 82
リビング直結度: 72
パノラマ度: 85
プライベート度: 58
動線度: 65
カフェ設え度: 38

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの写真では、床面が広く取られていて暗い色の防水仕上げになっています。メッシュのフェンス越しに街並みが見渡せ、間取り図を見るとLDKの掃き出し窓から直接出入りできる配置です。

暮らしにどう効くか

LDKから直接出られるので、朝のコーヒーや休日に外の風に当たるといった、ちょっとした時間にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーに屋外水栓や屋外コンセントがあるかを確かめたい
避難ハッチの位置と、周辺に物を置けない範囲を確かめたい
室外機の配置で使える床面がどれくらい狭まるかを確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で変わる、外の景色の見え方

縦格子: 足元まで視線が抜けて、下の様子も見えやすくなります
メッシュ・ガラス: 視線を遮らず、景色が広く見えます
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた眺めになります

家を見るときは、手すりの素材がどれだけ視線を通すかを見ると、外の使い方が想像しやすくなります。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋、駅徒歩4分

住戸
14階建ての11階で、26.5㎡のルーフバルコニー付きの角部屋です。1992年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月15,800円（185円/㎡）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になりやすいです。角部屋は採光・通風に優れるとされる一方、外気に接する面が多く、結露や冷暖房の効きも見られやすい点です。
立地
最寄りは萩原天神駅で徒歩4分です。堺市東区は2015年から2020年で人口が0.2%減、世帯数が6.2%増でした（国勢調査）。用途地域は第一種住居地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まり、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
ペット飼育細則の対象（犬・猫の別）・大きさ・頭数・届出と、規約を変える議題が議事録に無いか
長期修繕計画・積立金の残高・一時金の予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。