兵庫県神戸市須磨区・名谷駅の室内階段のある中古マンション 4LDK・130.48㎡
桜ちゃんの見どころ
踏み板の間が抜けた階段と吹き抜けを見てほしい家
AI評価 68/10010階から上へ、もう一層ある暮らし
共通6軸
- ライフスタイル適性
- 72
- 快適性
- 66
- 希少性
- 76
- 景色
- 82
- 開放感
- 74
- デザイン
- 52
階段のある部屋特集 固有軸
- 抜け度
- 48
- 階段度
- 45
- 陽当たり度
- 50
- 住み分け度
- 80
- 動線度
- 62
- 情景度
- 50
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
階段は踏み板の間が抜けた直線の形で、木製の手すりが付いています。階段の上部には吹き抜けがあり、上の階の窓からの光が通り抜ける経路も見えます。
暮らしにどう効くか
階段のそばに立つと、吹き抜けを通して上下の光や視線がつながっているのが分かります。上の階にいる人の気配を感じながら、下の階で過ごせそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 踏み板の間が抜けた階段の滑りにくさや手すりの高さを確かめたい
- 吹き抜けを通る音の伝わり方や、上下階の空調の効き方を確かめたい
- 吹き抜け上部の照明交換や清掃の方法を確かめたい
どの家にも使える見方
階段のある部屋の見る目
- 階段がリビングの中にある型
- 上下の行き来で家族と顔を合わせやすくなります
- 階段が玄関・廊下側にある型
- リビングを通らずに上下へ移動できます
- 踏み板の間が抜けた型
- 光と視線が通り抜け、階段自体が家具のように見えます
家を見るときは、階段の位置と形がリビングとどうつながっているかを見る
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニーとメゾネットの住戸の資産性
住戸
ルーフバルコニー（48.16㎡）とワイドバルコニーがあるメゾネットで、11階建ての10階です。1993年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月14,350円（1㎡あたり110円）で、国交省の目安の、延床面積で分かれるどの帯の幅も下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使える範囲は管理規約と使用細則で決まり、売るときの買い手が確かめる点になります。積立金は目安が計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画では今の額が低く出るため、長期修繕計画とあわせて見られやすい点です。
立地
最寄りの名谷駅まで徒歩30分で、バス便の表記ではありません。駅の1日の利用者は34,937人で、5年の変化は−33.0%です。用途地域は第一種低層住居専用地域です。
見られ方: 徒歩30分という値は、測り方（どの地点から、1分＝80mの換算か）で見え方が変わります。用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるので、この先の眺望や日当たりが続くかを考える手がかりになります。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
- 長期修繕計画の期間と積立金の今後の引上げ予定
- 徒歩分の測り方（どの地点から・1分＝80mの換算か）
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工
- ※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
- ※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 2,180万円
- 管理費
- 16,210円/月
- 修繕積立金
- 14,350円/月
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 130.48㎡
- バルコニー面積
- 48.16㎡
- 所在階
- 10階 / 11階建て
- 方角
- 南東
- 築年数
- 34年
- 所在地
- 兵庫県神戸市須磨区
- 最寄り駅
- 名谷駅 バス14分＋徒歩4分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 踏み板の間が抜けた階段の滑りにくさや手すりの高さを確かめたい
- 吹き抜けを通る音の伝わり方や、上下階の空調の効き方を確かめたい
- 吹き抜け上部の照明交換や清掃の方法を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
- 長期修繕計画の期間と積立金の今後の引上げ予定
- 徒歩分の測り方（どの地点から・1分＝80mの換算か）
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社トラストホーム
- 免許番号
- 国土交通大臣免許(01)第10163号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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