兵庫県神戸市須磨区・名谷駅の室内階段のある中古マンション 4LDK・140.75㎡
桜ちゃんの見どころ
まっすぐ上る階段と吹き抜けの高窓を見てほしい家
AI評価 68/100玄関を入ると、階段の上に空だけが並ぶ
共通6軸
- 景色
- 62
- ライフスタイル適性
- 70
- 開放感
- 74
- 快適性
- 66
- デザイン
- 58
- 希少性
- 78
階段のある部屋特集 固有軸
- 抜け度
- 76
- 階段度
- 58
- 陽当たり度
- 72
- 住み分け度
- 80
- 動線度
- 60
- 情景度
- 66
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
階段は木製の手すりでまっすぐ上る形。玄関・廊下側に位置し、吹き抜けの天井が高く、腰高より上の位置にある高窓から光が入る様子が写っています。
暮らしにどう効くか
階段が玄関側にあるので、LDKでくつろぐ家族の横を通らずに上の階へ移動できそうです。来客中でも気兼ねなく洗面や部屋へ行き来できそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 階段の勾配と踏み幅を確かめたい（上り下りのしやすさや荷物の運びやすさ）
- 吹き抜けを通る上下階の音の伝わり方を確かめたい
- 高窓の開け閉めと清掃の方法を確かめたい
どの家にも使える見方
階段の位置で見る住まいの型
- リビングの中にある型
- 上下の行き来で家族と顔を合わせやすそう
- 玄関・廊下にある型
- リビングを通らずに上下へ移動できる
階段のある家を見るときは、階段がリビングの中か玄関側かで、家族と顔を合わせる機会がどう変わるかを見る。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニーとメゾネットを持つ、8階の住戸
住戸
9階建ての8階で、ルーフバルコニー（31.97㎡）とメゾネットの特徴があります。修繕積立金は月額18,300円（1㎡あたり130円）で、国交省の目安の、延床面積で分かれるどの帯の幅も下回っています。竣工は1990年で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく、共用部分に付く専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まり、買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画ではいまの月額が低く出るため、計画との差が見られる点です。
立地
最寄りは名谷駅で、徒歩ではなくバス便（合計12分）です。用途地域は第一種中高層住居専用地域が町丁目で面積のいちばん多い区分です。
見られ方: バス便の住戸は、徒歩分の測り方とバスの本数が見られる点です。用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるので、この先の周辺の景色が続くかは前の敷地の用途地域にかかります。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と、防水工事の周期や前回の時期
- 長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の今後の引上げの予定と総会での決議の有無
- 徒歩分の測り方と、バス便の本数
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
- ※バス便の分は、バスの乗車と停留所までの徒歩を合わせた時間です
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 1,790万円
- 管理費
- 21,250円/月
- 修繕積立金
- 18,300円/月
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 140.75㎡
- バルコニー面積
- 31.97㎡
- 所在階
- 8階 / 9階建て
- 方角
- 南
- 築年数
- 37年
- 所在地
- 兵庫県神戸市須磨区
- 最寄り駅
- 名谷駅 バス10分＋徒歩2分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 階段の勾配と踏み幅を確かめたい（上り下りのしやすさや荷物の運びやすさ）
- 吹き抜けを通る上下階の音の伝わり方を確かめたい
- 高窓の開け閉めと清掃の方法を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と、防水工事の周期や前回の時期
- 長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の今後の引上げの予定と総会での決議の有無
- 徒歩分の測り方と、バス便の本数
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- さくら不動産販売 オネスティ神戸株式会社
- 免許番号
- 兵庫県知事(03)第011628号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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