神奈川県横浜市港南区・下永谷駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・56.97㎡

桜ちゃんの見どころ

32㎡のルーフバルコニー、長方形の床を見てほしい家

AI評価 72/10032㎡の平場に、南西の空がまるごと乗る

共通6軸

景色: 62
ライフスタイル適性: 72
開放感: 80
快適性: 68
デザイン: 63
希少性: 78

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 88
リビング直結度: 72
パノラマ度: 78
プライベート度: 66
カフェ設え度: 45

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは長方形で床面が広く、手すりは縦格子タイプです。床の端には屋外水栓も見えます。

暮らしにどう効くか

屋外水栓があるので、植物の水やりや床の掃除といった作業がしやすそうです。休みの日に、外の空気に当たりながら手入れをする時間にも使えそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使い方や専用使用料など、管理規約を確かめたい
写真は日中の一瞬なので、時間帯ごとの日当たりの変化を確かめたい
洗面近くと思われる洗濯機置き場の正確な位置を確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所は手すりの型で見え方が変わる

縦格子: 足元まで視線が抜けて、景色が開けて見えます
ガラス: 遮るものが少なく、景色がより広く見えます
腰壁: 立つと景色、座ると空だけが見える見え方になります

バルコニーやルーフバルコニーを見るときは、床の広さだけでなく手すりの型も見ると景色の感じ方が分かる

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋で、駅まで徒歩3分の住戸

住戸
5階建ての4階で、ルーフバルコニー（32.0㎡）付きの角部屋です。1993年竣工のRC造で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準（新耐震）で建てられた年にあたります。修繕積立金は月12,000円（1㎡あたり211円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。角部屋は採光・通風に優れるとされる一方、外気に接する面が多く、結露や冷暖房の効きにも目が向けられやすい点です。
立地
下永谷駅まで徒歩3分で、バス便ではありません。用途地域は第一種低層住居専用地域が町丁目でいちばん広く、町丁目の一部には土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にかかる点として見られます。災害リスクは、売買の重要事項説明でハザードマップ上の位置が示されるので、住戸の位置を資料で確かめるところです。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げ予定と総会での決議の有無
ハザードマップ上の住戸の位置と、前の敷地の用途地域・容積率

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。