神奈川県横浜市港南区・上大岡駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・118.89㎡

最上階、空へつながる平場。朝のコーヒーも夜の風も、屋外がそのまま暮らしの延長になる

桜ちゃんの見どころ

46.9㎡のルーフバルコニー、屋外水栓を見てほしい家

AI評価 66/100最上階、空へつながる平場。朝のコーヒーも夜の風も、屋外がそのまま暮らしの延長になる

共通6軸

景色: 62
ライフスタイル適性: 72
開放感: 78
快適性: 66
デザイン: 55
希少性: 70

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 72
リビング直結度: 62
パノラマ度: 80
プライベート度: 52
カフェ設え度: 45

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの床は砂色の塗装仕上げで、手すりは金属製の横格子です。屋外水栓が1つ設置され、右側には小屋のような構造物が見えます。

暮らしにどう効くか

屋外水栓があることで、休みの日に床の掃除や植物の水やりといった作業がしやすくなりそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

小屋のような構造物を除いた、実際に使えるルーフバルコニーの床面積を確かめたい
屋外水栓の使い方や、ルーフバルコニーの規約上の制限を確かめたい
眺望が今後の周辺の建築で変わる可能性があるかを確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で見るバルコニーの景色

縦格子: 足元まで視線が抜け、開放感が出ます
ガラス: 景色が広く見えます
腰壁: 立つと景色、座ると空だけが見えます

バルコニーを見るときは、手すりの型で景色の見え方が変わることを意識して見るとよいです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

46.9㎡のルーフバルコニーが付く、最上階の住戸

住戸
5階建ての5階の最上階で、ルーフバルコニーは46.9㎡です。2008年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）にあたり、修繕積立金は国交省の目安の帯の幅の中。管理は全部委託・日勤です。
見られ方: ルーフバルコニーは専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。最上階は眺望や上からの足音が無い点が挙げられる一方、屋上に接し夏冬の室温が出やすいとされます。
立地
最寄りは港南中央駅で、徒歩23分です。横浜市港南区の人口は5年で0.2％減、世帯数は5.0％増（国勢調査）。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域の想定は目立ちません。
見られ方: 眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域で建ち得る建物の枠にかかるとされます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
屋上防水の修繕履歴と断熱の仕様
長期修繕計画の期間と積立金の今後の引上げの予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。