兵庫県西宮市・苦楽園口駅の室内階段のある中古マンション 3SDK・85.87㎡

桜ちゃんの見どころ

リビング空間に開いた階段と吹き抜けを見てほしい家

AI評価 66/100勾配天井のリビングから、階段を上がってルーフテラスへ

共通6軸

景色: 58
ライフスタイル適性: 66
開放感: 72
快適性: 63
デザイン: 58
希少性: 72

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 70
階段度: 62
陽当たり度: 68
住み分け度: 74
動線度: 58
情景度: 68

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段の写真では、DKの中央に据えられた金属の手すりと、板の間が抜けた踏み板が見えます。階段の脇には窓があり、上の階から光が落ちる経路も見えます。リビング・ダイニングの写真でも、同じ階段がDKから玄関方向へ続いている様子が確認できます。

暮らしにどう効くか

DKで料理や片付けをしながら、階段を上り下りする人と目が合いやすそうです。上の階の部屋へ戻る前に、下の階にいる人へ一声かけられる距離感になりそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

洗濯機置き場が図に見当たらないため、どの階に設けられているかを確かめたい
吹き抜けを通る音や、上下階での音の伝わり方を内見で確かめたい
ロフトやルーフテラスが専有部分かどうか、使い方のルールを確かめたい

どの家にも使える見方

階段のある部屋の見る目

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすくなる
階段が玄関・廊下にある型: リビングを通らずに上下へ移動できる
踏み板の間が抜けている型: 光と視線が抜けて、階段が家具のように見える

家を見るときは、階段がどこにあり、上下の階がどうつながっているかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

角部屋・吹き抜けで、テラスの使い方に注目の2階住戸

住戸
4階建ての2階で、掲載のタグはテラス・角部屋・吹き抜けです。竣工は1980年のRC造で、1981年6月の耐震基準の見直しより前に建てられています。修繕積立金は月額20,180円（1㎡あたり235円）で、20階未満の国交省の目安の幅の中です。
見られ方: 角部屋は2面以上に窓があり、採光・通風に優れる一方、結露や冷暖房の効きに目を配る点とされます。テラスは所有権ではなく専用使用権が多く、使える範囲や使用料は管理規約で決まり、売るときに買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は途中の額です。
立地
最寄りは苦楽園口駅で徒歩14分です。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域の想定は目立ちません。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まり、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。水害ハザードマップ上の位置は、売買の重要事項説明で示すことが義務です。

不動産会社に確かめたいこと

テラスの使用料・使える範囲・置けるもの（管理規約と使用細則）
長期修繕計画の期間と、積立金の今後の引上げの予定
窓の数と向き、サッシや断熱の仕様、結露の跡

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: 角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html／マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。