東京都足立区・牛田駅のルーフバルコニー付き中古マンション 2SLDK・128.19㎡
桜ちゃんの見どころ
リビングと寝室、二方向から出られるルーフバルコニー
AI評価 83/10018階、二世帯を挟んで広がる132㎡のウッドデッキ
共通6軸
- 景色
- 72
- ライフスタイル適性
- 83
- 開放感
- 88
- 快適性
- 80
- デザイン
- 78
- 希少性
- 92
ルーフバルコニー特集 固有軸
- ひろびろ度
- 92
- リビング直結度
- 85
- パノラマ度
- 74
- プライベート度
- 80
- カフェ設え度
- 76
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
間取り図を見ると、ルーフバルコニーはリビングダイニングキッチンとベッドルームの両方から直接出られる作りになっています。写真では、手すりがメッシュ状で足元まで視線が通り、床はタイルとウッドデッキの二つの仕上げに分かれているのが分かります。
暮らしにどう効くか
リビングからも寝室からも出られるので、朝のコーヒーや夜に風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使い方についての管理規約（植栽・物干し・人数制限など）を確かめたい
- タイルとウッドデッキ、それぞれの部分にどれくらいの重さの物を置けるかを確かめたい
- 寝室側の出入り口の窓の断熱性能や開閉のしやすさを確かめたい
どの家にも使える見方
外の場所への出口の型
- 居間から出る型
- 来客中でも日常的に外の空気を感じやすい
- 個室から出る型
- 一人の時間に外へ出やすいが、来客中は使いにくい
- 両方から出られる型
- 使う場面によって出入り口を選べる
家を見るときは、外の場所にどの部屋から出られるかを見ると、暮らし方の幅が分かります。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
132㎡のルーフバルコニーと駅徒歩5分を見てほしい住戸
住戸
24階建ての18階で、ルーフバルコニー（132.13㎡）・ワイドバルコニー・トランクルームのある大規模のタワーマンションです。2009年竣工で、1981年の耐震基準見直し後の基準（新耐震）にあたります。修繕積立金は月31,791円（㎡あたり248円）で、国交省の20階以上の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく共用部分に付く専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まります。売るときは使用料や使用の制限が買い手の確かめる点になり、防水の傷みへの目配りも要ります。積立金の目安は計画期間全体の平均額なので、いまの月額だけでなく、段階的に上がる計画かどうかも見られる点です。
立地
牛田駅まで徒歩5分（バス便ではありません）。足立区は2015年→2020年に人口が3.7%、世帯が11.2%増え、2050年の人口は2.3%増の推計です。町丁目の面積の84%に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置は、売買の重要事項説明で示されることになっていて、買い手が浸水深や住まいの階との関係を確かめる点になります。18階という階も、あわせて見られやすい点です。
不動産会社に確かめたいこと
- 洪水・内水のハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と、防水工事の周期・前回の時期
- 長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計
- ※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
- ※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 12,900万円
- 管理費
- 24,086円/月
- 修繕積立金
- 31,791円/月
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 128.19㎡
- バルコニー面積
- 132.13㎡
- 所在階
- 18階 / 24階建て
- 方角
- 東
- 築年数
- 18年
- 所在地
- 東京都足立区
- 最寄り駅
- 牛田駅 徒歩5分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- ルーフバルコニーの使い方についての管理規約（植栽・物干し・人数制限など）を確かめたい
- タイルとウッドデッキ、それぞれの部分にどれくらいの重さの物を置けるかを確かめたい
- 寝室側の出入り口の窓の断熱性能や開閉のしやすさを確かめたい
- 洪水・内水のハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と、防水工事の周期・前回の時期
- 長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社東宝ハウス新小岩
- 免許番号
- 東京都知事(2)第103488号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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