兵庫県芦屋市・打出駅の室内階段のある中古マンション 2LDK・97.92㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKの中に立つ階段と吹き抜けを見てほしい家

AI評価 84/100吹き抜けを上れば、窓の向こうに山並みが広がる

共通6軸

景色: 80
快適性: 76
開放感: 88
希少性: 85
ライフスタイル適性: 78
デザイン: 84

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 90
階段度: 88
陽当たり度: 85
住み分け度: 82
動線度: 72
情景度: 87

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

LDKの中に直線の階段があり、踏み板の間が抜けて、吹き抜けの上部には高窓が見えます。その階段を挟んで、下の階のLDKから上の階の窓や景色まで視線が通っています。

暮らしにどう効くか

下の階のLDKで過ごしているときに、上の階へ上がる家族の姿や足音が階段越しに伝わりやすく、別々の階にいても気配を感じながら過ごせそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段や吹き抜けを通る音の伝わり方を内見で確かめたい
上階の浴室・洗面・トイレの配置と、LDKを通らずに行き来できるかを図面で確かめたい
上下にあるバルコニーのうち、どちらを洗濯物干しに使うのかを確認したい

どの家にも使える見方

階段の位置で読む家の型

階段がLDKの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすい
階段が玄関・廊下側にある型: リビングを通らずに上下へ移動できる
踏み板の間が抜けた型: 光と視線が抜けて、階段が家具のように見える

家を見るときは、階段がどこにあり、上下がどのようにつながっているかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きメゾネットの住戸

住戸
5階建ての4階で、ルーフバルコニー（9.6㎡）付きのメゾネット。ペットは「相談」の表記です。2005年竣工のRC造で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられています。修繕積立金は月18,120円（185円/㎡）で、国交省の目安の幅の中です。全部委託・日勤の管理員で、総戸数は94戸です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく、管理規約で使える範囲や使用料が決まる専用使用権が一般的で、売るときは使用料や防水の状況が買い手に確かめられる点になります。「ペット相談」は条件が決まっていない表記なので、細則での扱いが見られやすい点です。積立金は目安が計画期間全体の平均額なので、途中で上がる計画かどうかも見られます。
立地
打出駅まで徒歩9分です。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、町丁目の想定では3m以上の浸水が広い範囲にあり、土砂災害特別警戒区域はありません。
見られ方: 用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるので、眺望や日当たりがこの先も続くかを読む手がかりになります。浸水の想定は、売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置が示されるため、買い手に確かめられる点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則と防水工事の周期
ペット飼育細則の対象・頭数・届出と、「相談」の中身
長期修繕計画の期間と積立金の今後の引上げ予定
水害ハザードマップ上の位置と浸水深、住まいの階

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。