静岡県熱海市・熱海駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・165.37㎡

桜ちゃんの見どころ

吹き抜けに浮かぶらせん階段を見てほしい家

AI評価 72/100165㎡のメゾネット、その中心に白い螺旋階段

共通6軸

景色: 72
ライフスタイル適性: 70
開放感: 82
快適性: 70
デザイン: 63
希少性: 80

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 72
階段度: 84
陽当たり度: 68
住み分け度: 82
動線度: 66
情景度: 74

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段の写真では、踏み板の間が抜けた白い手すりのらせん階段が上の階のLDKまで続いています。吹き抜けには高窓があり、光が上から落ちてくる経路も見えます。

暮らしにどう効くか

階段が上の階のLDKの中にあるので、下の階の洋室から上がってきた人が、そのままキッチンやダイニングにいる人と顔を合わせやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段を通る音がどれくらい伝わるか、内見で確かめたい
吹き抜けの高窓の開け閉めや掃除のしやすさを確認したい
上の階と下の階、それぞれの洗面・浴室の配置を図面で確かめたい

どの家にも使える見方

階段の位置と形で暮らしの道すじを読む見方

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすい
踏み板の間が抜けた型: 光と視線が抜けて、階段そのものが家具のように見える

家を見るときは、階段がどこにあり、どんな形をしているかで、上下の暮らしのつながり方を読む。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きメゾネットを持ち続けるとき・売るとき

住戸
28階建ての1階で、ルーフバルコニー（32.93㎡）・メゾネット・吹き抜けのある大規模のタワーマンションです。1989年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月143円/㎡で、国交省の目安の20階以上の帯（240〜410円）を下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物の決まりは管理規約と使用細則で決まるため、売るときは買い手が確かめる点になります。積立金は、目安が計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額のため、段階的に上がる計画では低く出ます。
立地
最寄りは熱海駅まで徒歩24分です。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、町丁目の一部に3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。売買の重要事項説明では水害ハザードマップ上の位置を示すことが義務なので、買い手も確かめる点になります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定、総会の議事録
洪水・土砂災害のハザードマップ上の位置と浸水深、前の敷地の用途地域

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。