神奈川県横浜市旭区・三ツ境駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・82.76㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKから直接出られるルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 80/100街並みの上、57.6㎡の平場に空がまるごと乗っている

共通6軸

景色: 78
ライフスタイル適性: 78
開放感: 88
快適性: 72
デザイン: 70
希少性: 86

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 93
リビング直結度: 85
パノラマ度: 85
プライベート度: 70
動線度: 76
カフェ設え度: 58

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの写真では床面が広く、白い縦格子の手すりの先に低層の住宅地と空が見えます。LDKの写真では右奥の掃き出し窓からルーフバルコニーへ直接出入りできる様子が確認できます。

暮らしにどう効くか

LDKから直接出られるので、朝のコーヒーや夜に風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。床面が広いぶん、外の空気を感じながら過ごす時間の選び方にも余裕が持てそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの避難ハッチや室外機が、床の使える範囲にどう影響するかを確かめたい
屋外水栓や屋根・日よけの有無、床の防水性能と耐荷重を確かめたい
管理規約でのルーフバルコニーの使用制限(大型家具の設置や植栽などの扱い)を確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所への出口の型

居間から出る型: 日常の短い時間にも使いやすく、来客中でも家族が行き来しやすい
個室から出る型: 個人の時間に使いやすい反面、家族で共有する機会は少なくなりやすい

家を見るときは、外の場所にどの部屋から出られるかを見ると、実際の使う場面が見えてきます。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー57.6㎡と駅徒歩14分の6階住戸

住戸
7階建ての6階で、57.6㎡のルーフバルコニーと、ペット可の表記があります。竣工は1982年のRC造で、修繕積立金は月16,014円（㎡あたり193円）。国交省の目安の幅の中で、管理は全部委託・日勤です。
見られ方: ルーフバルコニーは共用部分に付く専用使用権で、使える範囲・使用料・火気や設置物のルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときは買い手が確かめる点になります。1982年竣工は1981〜1983年にあたり、新耐震かどうかは竣工年からは決まらず、建築確認の日付で見られます。
立地
最寄りは三ツ境駅で徒歩14分です。横浜市旭区は2015年から2020年にかけて人口が0.8%減り、世帯数は4.2%増えました。用途地域は第一種低層住居専用地域で、町丁目内の標準地・基準地の5年の変化は10.4%です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、低層住居専用地域では眺望や日当たりが今後も続くかを見るとき、前の敷地の用途地域などが手がかりになります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
建築確認の日付と、耐震診断や耐震基準の適合証明の有無
長期修繕計画の期間、積立金の残高と計画との差、今後の引上げ予定
ペット飼育細則の対象・頭数・届出と、規約を変える議題が議事録に無いか

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

※新耐震かどうかは建築確認の日付で決まり、竣工年からは決められません

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／新耐震基準（三井住友トラスト不動産用語集） https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2510

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。