神奈川県横浜市旭区・三ツ境駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・82.76㎡

桜ちゃんの見どころ

ウッドデッキと人工芝、2つの床を見てほしい家

AI評価 74/100デッキと芝の二層、その先に街の屋根と空が広がる

共通6軸

景色: 74
デザイン: 62
ライフスタイル適性: 78
希少性: 72
開放感: 86
快適性: 68

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 88
リビング直結度: 76
パノラマ度: 82
プライベート度: 58
カフェ設え度: 72

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの写真では、床がウッドデッキと人工芝の2種類で仕上げられ、手すりは縦格子のメタル製です。奥には避難ハッチも見えます。

暮らしにどう効くか

休みの日に、人工芝側に腰を下ろして街の眺めを楽しんだり、ウッドデッキ側を歩き回ったりと、床の違いで過ごし方を使い分ける余地がありそうです。縦格子の手すりなので、座っても視線が抜けて景色が見えやすいかもしれません。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床面積と正確な形状（細長いか正方形に近いか）を図面で確かめたい
屋外水栓の有無を内見で確かめたい
ルーフバルコニー内の避難ハッチの位置と、使える床面への影響を確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所を見るときの手すりと屋根の型

縦格子の手すり: 足元まで視線が通り、景色が広く感じられます
ガラスの手すり: 視界が遮られず、眺望がより開けて見えます
腰壁の手すり: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた視界になります

外の場所を見るときは、手すりの種類と庇の有無で景色の見え方や使い方が変わる点に注目するとよいです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの6階、竣工年は1982年

住戸
7階建ての6階で、ルーフバルコニーとペット可の表記があります。竣工は1982年のRC造で、修繕積立金は月16,014円（1㎡あたり193円）、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使い方は管理規約と細則で決まるため、売るときも買い手に確かめられる点になります。1982年は新耐震の境目の時期で、建築確認の日付が見られます。
立地
最寄りは三ツ境駅で徒歩15分です。駅の1日の利用は51,434人で、5年で11.0%減っています。横浜市旭区の人口は5年で0.8%減、世帯数は4.2%増、用途地域は第一種低層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、第一種低層住居専用地域は前の敷地の枠も含めて眺めの続き方を読む手がかりになります。人口と世帯の動きは、市区町村の単位で見られます。

不動産会社に確かめたいこと

建築確認の日付と、耐震診断や耐震基準の適合証明の有無
ルーフバルコニーの使用料、使用細則、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画、積立金の残高、一時金の予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

※新耐震かどうかは建築確認の日付で決まり、竣工年からは決められません

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／新耐震基準（三井住友トラスト不動産用語集） https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2510

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。