兵庫県神戸市須磨区・名谷駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4SLDK・133.04㎡

桜ちゃんの見どころ

ウッドデッキと縦格子、奥行きのあるルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 82/10012階、63㎡の床に朝日が伸びていく

共通6軸

景色: 82
希少性: 88
ライフスタイル適性: 80
開放感: 90
デザイン: 72
快適性: 76

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 93
リビング直結度: 78
パノラマ度: 88
プライベート度: 70
動線度: 72
カフェ設え度: 62

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

写真のルーフバルコニーは、床がウッドデッキ仕上げで、手すりは黒い縦格子です。奥行きのある形状で、庇のない開けた空が広がっています。

暮らしにどう効くか

縦格子の手すりは足元まで視線が抜けるので、空や周囲の景色をそのまま感じられそうです。奥行きのある床面があるので、朝に少し外の空気に触れたり、夜に風に当たったりといった短い時間の使い方もしやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの耐荷重や、重い物を置けるかどうかを確かめたい
屋外の水栓やコンセントの有無を確かめたい
避難ハッチや室外機が床面のどの範囲を占めるかを確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で変わる外の見え方

縦格子: 足元まで視線が抜けて、景色を広く感じられる
ガラス: 遮るものが少なく、景色がそのまま広がる
腰壁: 立つと景色、座ると空だけという見え方になる

家の外を見るときは、手すりの種類で景色の感じ方が変わることを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

63.64㎡のルーフバルコニーが付く角部屋を見てほしい住戸

住戸
14階建ての12階の角部屋で、63.64㎡のルーフバルコニーが付きます。1992年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年です。修繕積立金は国交省の目安の幅の中で、管理は全部委託・日勤です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と細則で決まります。63.64㎡という広さは、屋根が無い分、防水の傷みと手入れの持ち分も見られやすい点です。角部屋は採光・通風に優れるとされる一方、外気に接する面が多く、結露や冷暖房の効きも見られます。
立地
最寄りの総合運動公園駅まで徒歩39分で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 駅から徒歩39分の距離は、徒歩分の測り方（どの地点から・1分＝80mの換算か）が見られます。用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決め、眺望や日当たりが続くかにかかわります。水害ハザードマップ上の位置は、売買の重要事項説明で示すことが義務になっています。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差、一時金の予定
重要事項調査報告書と総会の議事録で見る管理の状態

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。