兵庫県神戸市須磨区・名谷駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・140.75㎡

桜ちゃんの見どころ

33.61㎡のルーフバルコニーと水栓を見てほしい家

AI評価 72/1008階、山並みと空に向かって開く約32㎡のルーフバルコニー

共通6軸

景色: 72
ライフスタイル適性: 70
開放感: 85
快適性: 66
デザイン: 55
希少性: 78

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 90
リビング直結度: 68
パノラマ度: 80
プライベート度: 58
カフェ設え度: 45

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは奥行きのあるタイル敷きの床面が広がり、手すりは足元まで視線が抜ける縦格子です。奥には屋外水栓も見えます。

暮らしにどう効くか

屋外に水栓があるので、植物の手入れや床の掃除がしやすい暮らしになりそうです。奥行きのある床面は、朝の支度の合間や休みの日に外の風に当たる時間を過ごす場所として考える余地もありそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの避難ハッチや室外機を除いた、実際に使える床面の広さを確かめたい
手すりがメッシュ状の縦格子のため、周囲からの視線の通り方を内見で確かめたい
ルーフバルコニーでの物の設置について、管理規約を確かめたい

どの家にも使える見方

バルコニーの手すりで変わる景色と視線

縦格子（メッシュ状）: 足元まで視線が抜け、景色は見えやすいが外からの視線も通りやすい
ガラス: 景色は広く見えるが、汚れが目立ちやすく掃除の手間が増える
腰壁: 座ると空だけが見え、立つと景色が見える。外からの視線は遮りやすい

バルコニーを見るときは、手すりの種類で景色の見え方と外からの視線の通り方が変わる点を見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

33.61㎡のルーフバルコニーとメゾネットを見てほしい住戸

住戸
9階建ての8階で、メゾネットに33.61㎡のルーフバルコニーが付きます。1990年竣工で新耐震の基準で建てられ、修繕積立金は月18,300円（1㎡あたり130円）です。20階未満の国交省の目安は、延床面積で分かれる帯の幅を合わせても、その幅を下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有ではなく専用使用権で、使料や使い方のルールは管理規約と使用細則で決まり、売るときに買い手が確かめる点になります。積立金は目安が計画期間全体の平均額のため、段階的に上げる計画では今の月額が低く出ます。計画との差と今後の引上げを見られる点です。
立地
最寄りは総合運動公園駅で徒歩43分です。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、前の敷地の用途地域が眺望や日当たりの続き方にかかる点です。災害リスクは、売買の重要事項説明で示すハザードマップ上の位置が確かめどころになります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画での積立金の今後の引上げ予定と、総会で決議済みか
ハザードマップ上の位置と、土砂災害警戒区域の指定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。