静岡県沼津市・沼津駅の室内階段のある中古マンション 2LDK・75.95㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKの吹き抜けに架かる階段を見てほしい家

AI評価 77/100白い箱の中に、二層の抜けと宙を渡る階段

共通6軸

景色: 62
ライフスタイル適性: 74
開放感: 84
快適性: 72
デザイン: 76
希少性: 80

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 86
階段度: 82
陽当たり度: 78
住み分け度: 82
動線度: 66
情景度: 80

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

LDKの奥に踏み板の間が抜けた階段があり、上の階へとそのまま伸びています。間取り図でもLDK側に階段マークと吹き抜け部分が重なっているのが分かります。

暮らしにどう効くか

LDKで過ごしている人と、階段を上り下りする人が自然に視界に入りそうです。朝の身支度や夜に上の階へ上がる場面でも、リビングを介して家族の気配を感じやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

吹き抜けを通じて上下階の音がどう伝わるかを確かめたい
階段の勾配や踏み板の幅を内見で確かめたい
洗濯機の置き場所と、上の階・下の階どちらで干すことになるのかを確認したい

どの家にも使える見方

階段の位置で変わる暮らし方

リビングの中に階段がある型: 上下を行き来するたびにLDKを通るので、家族の気配を感じやすくなります
玄関や廊下に階段がある型: リビングを通らずに上下へ移動でき、来客中でも生活動線を分けやすくなります

家を見るときは、階段がリビングの中にあるか、廊下側にあるかをまず見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーとメゾネットの住戸、駅徒歩4分の立地

住戸
14階建ての8階で、ルーフバルコニー（12.34㎡）・メゾネット・吹き抜け・トランクルームがあり、ペット可の表記があります。2007年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年です。修繕積立金は月13,700円（㎡あたり180円）で、国交省の目安の幅の中です。管理は全部委託で、管理員は常駐です。
見られ方: ルーフバルコニーは専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になりやすいです。積立金の目安は計画全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額です。段階的に上がる計画かどうかも見られます。
立地
沼津駅まで徒歩4分です。沼津駅の1日の利用者は37,857人で、5年で8.4%減っています。沼津市の人口は5年で3.2%減、世帯数は3.3%増えています。用途地域は商業地域です。町丁目の一部に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。浸水の想定は、売買の重要事項説明でハザードマップ上の位置が示されます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
長期修繕計画で積立金の今後の引上げ予定と総会の決議の有無
洪水・内水ハザードマップ上の位置と浸水深、住まいの階

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。