兵庫県尼崎市・尼崎センタープール前駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・90.23㎡
桜ちゃんの見どころ
LDK内の階段と吹き抜けを見てほしい家
AI評価 72/1002階の手すり越しに、家族の声が降りてくる家
共通6軸
- 景色
- 58
- ライフスタイル適性
- 74
- 開放感
- 78
- 快適性
- 70
- デザイン
- 62
- 希少性
- 80
階段のある部屋特集 固有軸
- 抜け度
- 80
- 階段度
- 58
- 陽当たり度
- 76
- 住み分け度
- 82
- 動線度
- 64
- 情景度
- 72
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
下の階のLDKの中に階段があり、踏み板の間が抜けたつくりで、上の階の手すりごしに光と視線が通っています。吹き抜けの上部には高い位置の窓があり、そこから光が落ちてくる経路が見えます。
暮らしにどう効くか
LDKでくつろいでいる間も、階段越しに上の階にいる家族の気配を感じられそうです。朝、吹き抜けの高い位置から差し込む光の経路を眺めながら一日を始められそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 階段がLDK内にあるため、上下の生活音がどう伝わるかを確かめたい
- 吹き抜け上部の高窓の開け閉めや掃除の方法を確かめたい
- 洗濯物を干す場所が下の階・上の階どちらのバルコニーになるかを確かめたい
どの家にも使える見方
階段のある部屋の見る目
- 階段がリビング内か廊下側か
- リビングの中にあると家族と顔を合わせやすく、廊下側だと通らずに移動できる
- 階段の形（踏み板の間が抜けた型／壁に囲まれた型）
- 抜けた型は光と視線が通り、囲まれた型は階段部分が独立した空間になる
- 上下階どちらにLDKを置くか
- 眠る場所とくつろぐ場所をどう分けるかで、日中・夜の移動のしかたが変わる
家を見るときは、階段がどこにあり、上下がどうつながっているかを見る。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニーとメゾネットを持つ住戸の見立て
住戸
7階建ての6階で、ルーフバルコニー（15.64㎡）・メゾネット・吹き抜けの表記があります。竣工は1991年で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年です。修繕積立金は月11,110円（1㎡あたり123円）で、20階未満の国交省の目安の、どの帯の幅も下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使い方は管理規約と細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。積立金は目安が計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額なので、段階的に上がる計画では低く出ることがあります。
立地
尼崎センタープール前駅まで徒歩16分です。町丁目の広い範囲に3m以上の浸水の想定があり、面積に占める割合は2%で、高潮の想定は3m以上が100%です。
見られ方: 2020年8月から、売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置を示すことが義務になり、買い手が確かめる点として見られます。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気や設置物）・防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画と、積立金の今後の引上げの予定（いつ・何回、総会で決議済みか）
- 洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、徒歩分の測り方
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計
- ※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
- ※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 3,380万円
- 管理費
- 11,630円/月
- 修繕積立金
- 11,110円/月
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 90.23㎡
- バルコニー面積
- 15.64㎡
- 所在階
- 6階 / 7階建て
- 方角
- 南
- 築年数
- 36年
- 所在地
- 兵庫県尼崎市
- 最寄り駅
- 尼崎センタープール前駅 徒歩16分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 階段がLDK内にあるため、上下の生活音がどう伝わるかを確かめたい
- 吹き抜け上部の高窓の開け閉めや掃除の方法を確かめたい
- 洗濯物を干す場所が下の階・上の階どちらのバルコニーになるかを確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気や設置物）・防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画と、積立金の今後の引上げの予定（いつ・何回、総会で決議済みか）
- 洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、徒歩分の測り方
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社東宝ハウス江坂
- 免許番号
- 大阪府知事(01)第067007号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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