大分県大分市・古国府駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3SLDK・87.15㎡
桜ちゃんの見どころ
67.87㎡のルーフバルコニーを見てほしい家
AI評価 74/10067㎡の平場が、そのまま南向きの庭になる
共通6軸
- デザイン
- 60
- 快適性
- 70
- 希少性
- 80
- ライフスタイル適性
- 76
- 景色
- 58
- 開放感
- 82
ルーフバルコニー特集 固有軸
- ひろびろ度
- 90
- リビング直結度
- 74
- パノラマ度
- 66
- プライベート度
- 62
- カフェ設え度
- 45
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
ルーフバルコニーは67.87平米の床が続き、手すりはメッシュ状の部分と黒い縦格子の部分があります。リビングのガラス扉から直接出られる配置です。
暮らしにどう効くか
リビングから段差なく出られるので、朝のコーヒーや休みの日に外の風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの床の防水仕上げや、鉢植えなど物を置ける範囲・耐荷重を確かめたい
- キッチンの扉がルーフバルコニーに直結するかどうかを確かめたい
- 手すりのメッシュ素材が周囲からの視線をどの程度やわらげるかを内見で確かめたい
どの家にも使える見方
手すりの型で変わる景色と視線の通り方
- 縦格子
- 足元まで視線が抜けて、景色が広く見えます
- ガラス
- 遮るものが少なく、景色がより大きく見えます
- 腰壁
- 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた印象になります
家を見るときは、手すりの種類で景色の見え方と周囲からの視線の通り方が変わることを見る。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
67.87㎡のルーフバルコニーと駅徒歩1分を見てほしい住戸
住戸
13階建ての4階の角部屋で、67.87㎡のルーフバルコニーとトランクルームが付き、ペットは「相談」の表記です。2020年竣工で、1981年の耐震基準の見直し後の基準で建てられています。修繕積立金は月3,500円（1㎡あたり40円）で、20階未満の国交省の目安は延床面積で分かれる帯を合わせた幅のどれをも下回ります。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点と見られやすいです。積立金は目安が計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画では今の額が低く出るため、計画との差が見られやすい点です。
立地
古国府駅まで徒歩1分で、バス便ではありません。町丁目の広い範囲に3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域の想定があります。
見られ方: 2020年8月から売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置を示すことが義務になっており、買い手が位置と浸水深を確かめる点として見られやすいです。徒歩1分の駅近さは、距離の測り方（1分80mの換算）も合わせて確かめられやすいです。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料、使用細則、防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画の期間と、積立金の残高・今後の引上げの予定
- 洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、土砂災害警戒区域の指定
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計
- ※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
- ※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 3,680万円
- 管理費
- 10,500円/月
- 修繕積立金
- 3,500円/月
- 間取り
- 3SLDK
- 専有面積
- 87.15㎡
- バルコニー面積
- 67.87㎡
- 所在階
- 4階 / 13階建て
- 方角
- 南
- 築年数
- 7年
- 所在地
- 大分県大分市
- 最寄り駅
- 古国府駅 徒歩1分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- ルーフバルコニーの床の防水仕上げや、鉢植えなど物を置ける範囲・耐荷重を確かめたい
- キッチンの扉がルーフバルコニーに直結するかどうかを確かめたい
- 手すりのメッシュ素材が周囲からの視線をどの程度やわらげるかを内見で確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料、使用細則、防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画の期間と、積立金の残高・今後の引上げの予定
- 洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、土砂災害警戒区域の指定
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
すぐに聞きたいときは
電話で問い合わせる0037-634-33368
お問い合わせ番号 97089-3744 をお伝えください
受付時間 10:00〜17:00・定休日 第2・第4火曜日 毎週水曜日 年末年始 GW休業 夏季休業
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- プロパティワコー株式会社 SUMiTAS大分下郡店
- 免許番号
- 大分県知事(05)第002727号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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