神奈川県横浜市青葉区・青葉台駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・105.16㎡

桜ちゃんの見どころ

踏み板の間が抜けた階段と、上から差す光

AI評価 68/100105㎡のメゾネット、下で暮らし上で眠る

共通6軸

景色: 45
開放感: 72
ライフスタイル適性: 74
デザイン: 58
快適性: 70
希少性: 72

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 52
階段度: 54
陽当たり度: 62
住み分け度: 78
動線度: 64
情景度: 58

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段は折り返し型で、踏み板の間が抜けており、両側に木製の手すりが続いています。階段の上部には窓があり、光が入る経路も確認できます。

暮らしにどう効くか

階段はLDKの中央付近に位置しているので、上の階の部屋から下りてくるときに、下の階のLDKにいる家族と自然に顔を合わせやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段の勾配や踏み板の幅、手すりの持ちやすさは実際に上り下りして確かめたい
キッチンの位置や設備（IHかガスかなど）は写真に写っていないため、資料や内見で確認したい
上下階の生活音の伝わり方やルーフバルコニーの使用規約は内見時に確かめたい

どの家にも使える見方

階段の位置で見る、上下のつながり方

リビングの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすい
玄関・廊下にある型: リビングを通らずに上下へ移動できる

家を見るときは、階段がリビングの中か廊下側かを確かめると、上下の暮らしのつながり方が見えてくる。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと専用庭が付く低層の1階住戸

住戸
2階建ての1階で、ルーフバルコニー（4.4㎡）と専用庭のある角部屋です。2008年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられています。修繕積立金は月10,100円（㎡あたり96円）で、国交省の目安の、どの帯の幅も下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーと専用庭は所有権ではなく専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まり、売るときも買い手が確かめる点になります。低層で戸数が少ないと1戸あたりの修繕費の負担が大きくなりやすいとされ、積立金は計画期間全体の平均額である目安より、途中の月額が低く出ることがあります。
立地
最寄りは青葉台駅で、バス便のみ（バスと停留所までの徒歩を合わせて14分）です。用途地域は第一種低層住居専用地域、横浜市青葉区の世帯数は2015年から2020年の5年で6.0%増えています。
見られ方: バス便は徒歩の測り方や本数の確認が前提になります。用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるため、眺望や日当たりがこの先も続くかを読む手がかりになります。

不動産会社に確かめたいこと

専用庭とルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気や設置物）
長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定
バスの本数と停留所までの徒歩の測り方

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

※バス便の分は、バスの乗車と停留所までの徒歩を合わせた時間です

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／低層マンション（SUUMO） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/teisou_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。