神奈川県横浜市青葉区・青葉台駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・105.16㎡

桜ちゃんの見どころ

階段とLDKが一体になった上下のつながりを見てほしい家

AI評価 68/10020帖のLDKの端から、木の階段がルーフバルコニーへ上がっていく

共通6軸

景色: 48
ライフスタイル適性: 74
開放感: 72
快適性: 72
デザイン: 62
希少性: 70

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 58
階段度: 55
陽当たり度: 62
住み分け度: 80
動線度: 66
情景度: 58

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段の写真では、階段がLDKの中にそのまま据えられていて、木製の手すりと踏み板の間が抜けた造りが見えます。吹き抜けの上から光が落ちてくる経路も確認できます。間取り図では、上の階にLDKと水回り、下の階に洋室2部屋と和室が配置されています。

暮らしにどう効くか

階段を上った先にLDKがあるので、下の階の寝室から出てそのままLDKへ向かうときに、家族と顔を合わせやすくなりそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

吹き抜けの高さと、上下階の音の伝わり方を内見で確かめたい
洗濯機置き場と洗濯物を干す場所が同じ階かどうか図面で確認したい
2026年8月予定のリフォームでキッチン・浴室・トイレの仕様がどう変わるか資料で確かめたい

どの家にも使える見方

上下階のつながりを見る目

上の階にLDK・下の階に寝室の型: 生活の音をLDKのある階に集めやすく、寝る階を静かに保ちやすい
上の階に寝室・下の階にLDKの型: 帰宅後すぐにくつろげる一方、寝る前の上り下りが毎日発生する
階段がリビングの中にある型: 家族の行き来が見える分、来客中も階段が生活動線として使われる

家を見るときは、階段がどの部屋とつながり、上下にどんな部屋を割り振っているかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの2階建て1階メゾネット

住戸
2階建ての1階にある、ルーフバルコニー4.4㎡付きのメゾネットで、ペット可の表記があります。竣工は2008年で、1981年6月の耐震基準見直し後の基準（新耐震）で建てられた年です。修繕積立金は月額10,100円（1㎡あたり96円）で、国交省の目安の幅を下回ります。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。積立金は、目安が計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画ではいまの月額が目安より低く出るため、今後の引上げの予定が見られやすい点です。
立地
最寄りは青葉台駅で、徒歩ではなくバス便（バスと停留所までの徒歩を合わせて14分）です。用途地域は第一種低層住居専用地域で、災害リスクの項目では3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域の想定は目立ちません。
見られ方: バス便の住戸は、徒歩分の測り方と本数が確かめられやすい点です。用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるため、この先の周辺環境の見られ方にかかります。水害ハザードマップ上の位置は売買の重要事項説明で示されます。

不動産会社に確かめたいこと

積立金の今後の引上げの予定（いつ・何回）と、総会で決議済みか
ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
ペット飼育細則の対象（犬・猫の別）・大きさ・頭数・届出

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

※バス便の分は、バスの乗車と停留所までの徒歩を合わせた時間です

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。