兵庫県神戸市東灘区・芦屋駅のルーフバルコニー付き中古マンション 1LDK・60.67㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKと洋室どちらからも出られるルーフバルコニー

AI評価 80/10049㎡の白い床の上、空とフェンス越しの街並みだけがある

共通6軸

景色: 74
ライフスタイル適性: 72
開放感: 88
快適性: 74
デザイン: 76
希少性: 86

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 93
リビング直結度: 84
パノラマ度: 85
プライベート度: 78
動線度: 72
カフェ設え度: 52

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは床面積49.0平方メートルで、細長くなく正方形に近い形をしています。手すりは縦格子のアルミ製で、南西方向に街並みと山並みが見えます。間取り図ではLDKと洋室の両方に出入口があります。

暮らしにどう効くか

正方形に近い形なので、朝のコーヒーや夜に風に当たるといった時間を過ごす場所として使いやすそうです。LDKからも洋室からも出入りできるので、その時にいる部屋から直接外に出られ、日々の暮らしの中で使う機会が増えそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの耐荷重や置ける物の範囲を確かめたい
屋外の水栓やコンセントの有無と位置を確かめたい
専用使用に関する管理規約の内容を確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所への出口の型

居間から出る型: 来客中でも使いやすく、日常的な一息つく場所になりやすい
個室から出る型: 自分の部屋から直接出られ、人目を気にせず使いやすい
両方から出られる型: どちらの部屋にいても外とつながりやすく、使う場面の幅が広がる

外の場所を見るときは、どの部屋から出られるかで日々の使い方が変わるので、出入口の位置を間取り図で確かめるとよい。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階・角部屋で、49.0㎡のルーフバルコニーが付く住戸

住戸
6階建ての6階（最上階）の角部屋で、49.0㎡のルーフバルコニーとワイドバルコニーが付きます。1997年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年です。修繕積立金は月11,040円（1㎡あたり182円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。最上階は眺望や上からの足音が無い点が挙げられる一方、屋上に接して夏の暑さ・冬の寒さが出やすいとされます。49.0㎡と広い分、防水の傷みへの目配りも見られやすい点です。
立地
最寄りは芦屋駅で徒歩11分です。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、町丁目の地価の5年の変化は17.7%です。町丁目の浸水・土砂災害特別警戒区域の想定は目立ちません。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。最上階は階の高さで水害の影響を受けにくい面がありますが、ハザードマップ上の位置は売買の重要事項説明で示されることになっています。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画と積立金の今後の引上げ予定（総会で決議済みか）
前の敷地の用途地域・高度地区・地区計画など、周辺の都市計画

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。