東京都港区・天王洲アイル駅の室内階段のある中古マンション 1LDK・62.44㎡

桜ちゃんの見どころ

リビングの中に立つ階段と吹き抜けを見てほしい家

AI評価 80/1002層分のガラスに、白い階段が浮かぶ

共通6軸

景色: 72
ライフスタイル適性: 72
開放感: 88
快適性: 74
デザイン: 76
希少性: 86

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 92
階段度: 82
陽当たり度: 83
住み分け度: 85
動線度: 66
情景度: 86

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段はリビングダイニングの中に位置し、白い手すりで踏み板の間が抜けている形状です。上部には吹き抜けがあり、そこから光が下まで落ちています。

暮らしにどう効くか

リビングの中を通って上の階へ上がる造りなので、家の中で過ごしている間に自然と顔を合わせやすそうです。踏み板の間が抜けている分、階段越しに光や気配も通りそうで、朝や夜に上下を行き来する場面でも空間がつながって感じられそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

吹き抜けを通じて上の階の音や気配がどの程度下の階に伝わるかを確かめたい
各階の冷暖房の効きと、吹き抜けによる上下の温度差を確かめたい
洗濯機の置き場所と衣類を干す場所がどちらの階になるかを確かめたい

どの家にも使える見方

階段の位置で変わる上下のつながり方

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来のたびに家族と顔を合わせやすくなります
階段が玄関・廊下にある型: リビングを通らずに上下へ移動でき、来客時も生活動線を分けやすくなります
踏み板の間が抜けている型: 光と視線が通り、階段そのものが部屋の中の家具のように見えます

階段のある家を見るときは、その位置と形から上下の暮らしがどうつながるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと42階建ての17階を見てほしい住戸

住戸
42階建ての17階で、ルーフバルコニー（5.56㎡）、メゾネット、吹き抜け、トランクルームがあり、ペットは「相談」の表記です。修繕積立金は月31,780円（1㎡あたり509円）で、国交省の20階以上の目安の幅（240〜410円）を上回っています。2006年竣工で、1981年の耐震基準の見直し後の基準です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点になりやすいです。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額と見られます。ペットの「相談」は条件が決まっていない表記とされ、細則の確認につながります。
立地
天王洲アイル駅から徒歩7分です。港区は2015年から2020年の5年で人口が7.1%、世帯数が11.9%増え、用途地域は第一種住居地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画と積立金の残高、今後の値上げの予定
ペット飼育細則の対象（犬・猫の別）・大きさ・頭数・届出

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。