東京都港区・天王洲アイル駅の室内階段のある中古マンション 1LDK・62.44㎡
桜ちゃんの見どころ
LDに開く階段と吹き抜けの高さを見てほしい家
AI評価 78/1002層分の光の中に、白い階段が浮かぶ
共通6軸
- 景色
- 62
- ライフスタイル適性
- 70
- 開放感
- 84
- 快適性
- 72
- デザイン
- 76
- 希少性
- 83
階段のある部屋特集 固有軸
- 抜け度
- 88
- 階段度
- 80
- 陽当たり度
- 82
- 住み分け度
- 80
- 動線度
- 62
- 情景度
- 81
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
階段はLDに隣接し、踏み板の間が抜けた形状で手すりが付いています。天井が高く、吹き抜け越しに上の階からの光が落ちる経路が見えます。間取り図では下の階にLD・キッチン・水回りが、上の階に洋室が配置されています。
暮らしにどう効くか
LDにいる人と、上の階の洋室へ上がる人がその場で顔を合わせやすそうです。来客中でも、LDを通って上の階へ行き来できそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 階段の踏み面や手すりの高さなど、昇り降りのしやすさを内見で確かめたい
- 吹き抜けを通じて上下の階や隣戸の音がどの程度伝わるかを確認したい
- ペット相談の詳細な条件（大きさや階の制限など）を確認したい
どの家にも使える見方
階段のある部屋の見る目
- 階段がリビングの中にある型
- 上下の行き来のたびに家族と顔を合わせやすくなります
- 階段が玄関・廊下にある型
- リビングを通らずに上下へ移動でき、来客時も生活を分けやすくなります
- 吹き抜けで上下がつながる型
- 光や視線が抜ける分、上下の音も伝わりやすくなります
家を見るときは、階段がどこに開いていて、上下の階に何が配置されているかを間取り図と写真の両方で確かめるとよいでしょう。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニーのある42階建ての18階住戸
住戸
5.56㎡のルーフバルコニーが付く、42階建ての18階の住戸で、ペットは「相談」の表記です。修繕積立金は月31,780円（㎡あたり509円）で、国交省の20階以上の目安（240〜410円）の幅を上回っています。竣工は2006年で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使料や使い方は管理規約と細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。積立金は計画期間全体の平均額が目安で、いまの月額は計画の途中の額と見られやすい点です。
立地
最寄りは天王洲アイル駅で徒歩7分です。用途地域は第一種住居地域が面積で最も多く、災害リスクは3m以上の浸水・土砂災害特別警戒区域の想定は目立ちません。
見られ方: 用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるため、眺望や日当たりが続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られやすい点です。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料と使用細則、防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画と積立金の今後の引上げ予定（総会で決議済みか）
- ペット「相談」の中身と、管理規約・細則の定め
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計
- ※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
- ※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 12,100万円
- 管理費
- 15,578円/月
- 修繕積立金
- 31,780円/月
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 62.44㎡
- バルコニー面積
- 5.56㎡
- 所在階
- 18階 / 42階建て
- 方角
- 東
- 築年数
- 20年
- 所在地
- 東京都港区
- 最寄り駅
- 天王洲アイル駅 徒歩7分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 階段の踏み面や手すりの高さなど、昇り降りのしやすさを内見で確かめたい
- 吹き抜けを通じて上下の階や隣戸の音がどの程度伝わるかを確認したい
- ペット相談の詳細な条件（大きさや階の制限など）を確認したい
- ルーフバルコニーの使用料と使用細則、防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画と積立金の今後の引上げ予定（総会で決議済みか）
- ペット「相談」の中身と、管理規約・細則の定め
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社東宝ハウス大田東京
- 免許番号
- 東京都知事(2)第100669号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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