東京都港区・天王洲アイル駅の室内階段のある中古マンション 1LDK・64.79㎡

桜ちゃんの見どころ

階段と吹き抜け、光が落ちる経路を見てほしい家

AI評価 83/1002層分の窓に沿って、黒い階段が上がっていく

共通6軸

景色: 74
ライフスタイル適性: 76
開放感: 88
快適性: 80
デザイン: 83
希少性: 82

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 90
階段度: 84
陽当たり度: 80
住み分け度: 82
動線度: 68
情景度: 86

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段の写真には、黒い手すりの階段が吹き抜けを通じて上下をつなぎ、踏み板の間が抜けている様子が写っています。天井近くの高窓から光が落ち、リビング側の掃き出し窓からバルコニーへ続いています。

暮らしにどう効くか

踏み板の間が抜けているので、下の階にいても階段を通して光や視線が上まで抜けて見えそうです。休みの日にバルコニー側で風に当たりながら、階段越しに上の階の気配を感じられそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段の素材と手すりの仕様、上り下りのしやすさを確かめたい
吹き抜けの高さと、上下階での冷暖房の効きやすさを確かめたい
階段を通る音が夜間に各部屋へどう伝わるか確かめたい

どの家にも使える見方

階段と吹き抜けの見る目

踏み板の間が抜けた型: 光と視線が通り抜けて、階段そのものが家具のように空間に馴染んで見えやすい
踏み板が壁に囲まれた型: 音や視線が遮られ、階段が独立した通路として区切られて見えやすい
上下がつながる吹き抜けの型: 家族の気配や声を感じやすい一方、音も伝わりやすくなりそう

家を見るときは、階段や吹き抜けが光と音をどう通す形になっているかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーのある大規模タワーの高層住戸

住戸
42階建ての25階で、13.0㎡のルーフバルコニーが付く2006年竣工の大規模タワーです。修繕積立金は月額32,980円（1㎡あたり509円）で、20階以上の国交省の目安の幅を上回っています。1981年6月の見直し後の耐震基準で建てられた年の竣工です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有ではなく共用部分の専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは規約で決まり、売るときも買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
天王洲アイル駅まで徒歩7分です。港区は2015年から2020年の5年で人口が7.1%、世帯数が11.9%増えています。用途地域は第一種住居地域で、3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域の想定は目立ちません。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まり、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。ハザードマップ上の位置は、売買の重要事項説明で示されます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画、積立金の残高と値上げの予定、総会の議事録
前の敷地の用途地域・容積率・高度地区など、眺望に関わる都市計画

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／マンションの修繕積立金に関するガイドライン令和6年6月改定（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747009.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。